Souss-Massa：房地产经纪人

Romain SARKISSIAN

Vaneau Luxembourg

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Nathalie DUPUY

Lloyd & Davis Maroc

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Lionel MASSEBEUF

MD2I

Nous sommes le premier Réseau de Conseillers Immobiliers indépendants au Maroc. Nos conseillers sont formés pour vous aider et vous orienter tout au long de votre recherche. Nous sommes disponibles du lundi au samedi de 9h à 20h. IMPORTANT 1 / Uniquement investir sur des biens titrés : Bien disposant d’un titre enregistré à la conservation foncière. Nous veillons toujours à préciser à nos clients si le bien est titré ou pas. Avant tout compromis, nous interrogeons les services compétents via notre partenaire Notaire pour connaitre les nantissements ou hypothèques pris sur le bien ; Voir connaitre la multiplicité des propriétaires ce qui est souvent le cas sur les successions. 2 / Si vous ne disposez pas de compte en dirhams convertibles, c’est la première étape à réaliser. Ce compte permettra de recevoir vos fonds en provenance de votre pays. Cette ouverture de compte peut se faire à distance grâce à notre partenaire bancaire. Si besoin, nous pouvons vous mettre en relation avec la conseillère qui pourra vous guider et ouvrir le compte. Sachez que l’office des changes Marocain procède à des vérifications pour les étrangers ouvrant un compte (lutte contre le blanchiment d’argent et tout autres procédés illicites). L’ouverture du compte peut mettre 3 semaines en raison de ces vérifications. 3 / Il vous faut alimenter le compte en vu de signer soit un compromis, soit un acte définitif. En effet, au Maroc, si vous disposez des fonds, vous avez la possibilité de signer directement l’acte définitif. Si vous ne disposez pas de la totalité des fonds pour l’acquisition de votre projet, il faudra passer par un compromis ou vous devrez verser une avance (à partir de 5%). Le notaire prévoit dans ce cas un délai (généralement 2 mois. Et pas vraiment plus) pour solder et signer l’acte authentique. Vous avez la possibilité d’emprunter si vos ressources le permettent. Sachez qu’un apport de 30 % minimum est demandé pour envisager un emprunt. 4 / Concernant vos virements en provenance de l’étranger. Il est primordial de récupérer un document Nommé « Formule 2 » prouvant et certifiant l’origine de vos fonds. Les banques doivent fournir la Formule 2 aux clients. Ce document justifie de la réception d’un virement en devises (Achats de devises à la clientèle). Pourquoi : Si vous décidez de revendre votre bien et souhaitez rapatrier vos fonds dans votre pays d’origine, ce document sera nécessaire. Si vous n’en disposez pas, vous aurez toutefois la possibilité de récupérer les fonds en 4 annuités de 25 % chacune. 5 / Un régime de plus-value sur les ventes immobilières est également existant. Le taux normal est de 20% . MD2i vous accompagne à chaque étape de votre projet jusqu’à la signature chez le Notaire.

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