位于市中心的非凡建筑，距离海滨仅一箭之遥

Située au coeur du centre-ville, à seulement quelques pas du front de mer, cette élégante demeure du XIXe siècle développe environ 280 m2, dont 260 m2 habitables, sur un terrain paysager de 570 m2. Rare sur le marché, cette propriété incarne l'alliance parfaite entre cachet historique et prestations contemporaines. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, elle déploie une architecture remarquable, sublimée par une belle façade en pierre et une tourelle emblématique. A l'intérieur, les volumes généreux et la qualité des finitions offrent un cadre de vie raffiné et chaleureux. L'entrée, avec dressing, s'ouvre sur un vaste espace de vie traversant. Le salon, conçu sur mesure, bénéficie d'une cheminée double face apportant convivialité et élégance. Il se prolonge naturellement vers un jardin intimiste, bien aménagé avec une piscine chauffée 8x4 m, un espace dînatoire ombragé et un roof-top ensoleillé. La cuisine dînatoire, entièrement équipée, séduit par son style sobre et raffiné. Elle dispose également d'une arrière-cuisine discrète et fonctionnelle articulée autour de la tourelle, avec accès direct au sous-sol. Le rez-de-chaussée accueille par ailleurs une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche, des wc indépendants complètent le tout. L'escalier en bois massif, intégré au coeur de la tourelle, dessert l'étage supérieur, où se répartissent quatre grandes chambres lumineuses avec rangements, dont deux avec accès à un balcon filant. Une salle d'eau moderne et des wc indépendant complètent ce niveau. Le dernier étage dévoile un véritable espace de détente de 60 m2 : salon TV, coin lecture, sixième chambre et bureau aménagé avec rangements, le tout dans une atmosphère apaisante. En complément, une annexe de 25 m2 avec douche de retour de plage et wc, un local à vélos et trois stationnements privatifs viennent parfaire cet ensemble rare au coeur de ville. Son emplacement recherché permet de tout faire à pied : commerces, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs, sans oublier la plage accessible en moins de 800 mètres. La gare, située à 2 km, relie aisément Nantes, Rennes, Paris et d'autres grandes métropoles. Une propriété unique, alliant raffinement, confort moderne et vie citadine, idéale pour une famille en quête de qualité de vie. Classe énergie : C Classe climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 300 euros et 4 500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire