Les Aubes，20年代的一流房子，带花园

En lisière du quartier des Aubes, cette maison de ville des années 20, entièrement rénovée, offre un havre de paix sur une surface de 178 m2. L'alliance subtile de l'ancien et du contemporain confère à ce bien atypique un charme indéniable. La propriété, érigée sur un terrain intimiste, se distingue par son agencement optimisé et ses volumes généreux. La maison d'exception se déploie sur deux niveaux, distribuant 6 pièces lumineuses. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon convivial et une cuisine indépendante entièrement équipée, donnant directement sur le jardin, idéale pour les moments en famille. A l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Chaque pièce bénéficie d'une lumière naturelle et de matériaux de caractère, tels que les carreaux de ciment et les cheminées décoratives. Le dernier étage réserve une surprise : un grenier aménagé de 40 m2, avec ses charpentes apparentes, un espace rare et versatile pouvant être transformé en salle de jeux, bureau ou atelier d'artiste. Un grand garage de 40 m2 et et un F2 indépendant complètent ce bien. Classe Energie : D - 244 / Classe Climat : B - 8 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3250 euros/an et 4470 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour les zones concernées. Thierry MIRANDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 392711321 - MONTPELLIER.