iad France - Brice Zlatoper vous propose: HAGONDANGE | DUPLEX F5 RARE | PROCHE GARE | JARDIN | PISCINE | CAVE | DÉPENDANCE | GARAGE | STATIONNEMENT FACILE | IDÉAL FAMILLES ET FRONTALIERS.
Imaginez,
Une grande porte d’entrée blanche, derrière laquelle vous découvrez un charmant dégagement, joliment décoré, desservant quatre espaces. Premier espace, une grande chambre parentale de 15 m² parfaitement agencée. Cette chambre est une véritable invitation au repos : Au calme, baignée de lumière, prête à rendre vos soirées, vos nuits et vos grasses matinées on ne peut plus paisibles.
Ici, dressing long de quatre mètres n’attend plus que vos affaires. Dans cette pièce, pour faire simple, vous n’aurez plus qu’à y installer votre lit.
Cerise sur le gâteau, vous profiterez depuis votre lit d’un joli feu d’artifice, deux fois par an.
Vous quittez cette chambre. À droite en sortant, un placard, tout agencé, prêt à l’emploi. L’endroit parfait pour y ranger vos vestes, vos chaussures, vos stocks et dans lequel vous pourrez également y faire charger en toute discrétion votre aspirateur, par exemple.
En sortant de ce placard, avancez un peu et vous trouverez ensuite à votre droite, une salle d’eau chic, élégante et minimaliste, fraîchement rénovée. Vous y trouverez une chaudière De Dietrich neuve, installée l’année dernière et d’ailleurs encore sous garantie.
Dans la pièce d’à côté, un toilette suspendu Grohe. Décoré avec goût, pratique et extrêmement bien pensé, cet espace n’a rien à envier aux autres.
Rendez-vous ensuite dans la cuisine. Semi-ouverte, spacieuse et au combien conviviale, toute équipée pour vos repas du quotidien comme pour vos grandes tablées.
Cet espace ayant été rénové il y a quelques années seulement, vous apprécierez très certainement son esthétisme, sa ligne et ses matériaux. Ici, cette cuisine n’est pas seulement pratique. C’est un espace de vie dans lequel on prend plaisir à se retrouver.
Une porte-fenêtre retient maintenant votre attention : cette dernière mène à un balcon couvert et sans vis-à-vis de presque 4m2 sur lequel vous adorerez vous rendre. Que ce soit pour apprécier votre café au lever du soleil, partager un moment entre amis ou pour y feuilleter votre livre préféré en fin de journée. Si vous avez des enfants, ils apprécieront très certainement eux-aussi cet espace !
La visite continue. Vous découvrez maintenant le poumon de ce fabuleux duplex : Presque 30m2 baignés de lumière, des poutres apparentes, trois mètres de hauteur sous plafond. Ici, on respire la convivialité, la chaleur et le confort. C’est le cOEur de la maison, celui où l’on rit, où l’on joue, où l’on partage et où l’on se retrouve. Un élément en particulier attire votre OEil : Cette cheminée. Elle vous projette en hiver et vous fait d’ores et déjà entendre le bruit du bois qui crépite.
Derrière vous, un escalier vous invitant à découvrir l’étage. En montant, vous remarquez ce garde-corps fait sur-mesure, parfaitement adapté à la ligne de la pièce dans laquelle il se trouve.
L’escalier vous mène jusqu’à cette pièce multifonctions particulièrement lumineuse encore, où aujourd’hui, un bureau a pris place. Absolument parfait pour que jamais votre vie professionnelle ne puisse empiéter sur votre vie privée. Quelques pas plus loin, vous trouverez deux chambres. Ces dernières, mansardées, vous procurent une véritable sensation de bien-être. Si vous convoitez d’y faire dormir vos enfants, qu’ils soient bébés et/ou adolescents, sachez que tout a été pensé pour : Sécurité-enfant sur chacune des fenêtres, volets, prises TV et RJ45 ont été installés.
Et après ça ? Laissez-moi vous parler de l’extérieur.
À cet appartement s’ajoute :
- Une cave de 12m2
- Un garage en taule de 13m2
- Une dépendance de 7,5m2
et enfin, tenez-vous bien, à quelques pas de là, vous découvrirez un jardin, au bout d’une impasse, au calme, sans vis-à-vis. Et oui, vous avez bien lu : Sans vis-à-vis.
Dans ce petit coin paradis, vous trouvez une terrasse couverte, une piscine en bois, un bbq, un mirabellier qui fleure bon la Lorraine et enfin, un puit de 9 mètres, témoin du charme d’autrefois. Ce dernier sera votre plus fidèle allié : Remplir votre piscine ou arroser votre potager deviendra un jeu d’enfant !
J’ajouterai ici que les lots annexes cités sont tous dotés de l’électricité. Pratique hein, n’est-ce pas ?
Et globalement,
Les sols de ce duplex ont été rénovés en 2019.
Toutes les fenêtres, les portes et les radiateurs ont été changées entre 2019 et 2021.
Du côté de l'électricité, le tableau électrique HAGER a été refait à neuf également.
Vous l’aurez compris : Cette appartement est un bien rare où tous les détail lors de sa récente rénovation (2020) ont été soignés : Du sol au plafond, rien n’a été mis de côté.
Aucun travaux n’est à prévoir, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et à écrire la suite de l’histoire.
Ce duplex est situé à une dizaines de minutes à pied de la gare d’Hagondange, à quelques minutes de la Ballastière, de la piscine municipale Aquarives et à une dizaine de minutes à pied des écoles élémentaires. Cet appartement allie calme résidentiel et connexion rapide aux grands axes. Vous êtes littéralement à 5min en voiture de l’autoroute A31 et à une quinzaine de minutes de Metz.
En outre, ce que vous devez retenir : Ce duplex est un compromis rare entre maison et appartement. Il est unique en son genre et mérite toute votre attention.
En résumé,
Surface liée à la loi Carrez : 105.83 m2
Surface totale au sol : 111.69 m2
Nombre de pièces : 5
Atouts : Jardin privatif sans vis-à-vis, cave, dépendance, garage privé et espace grenier-partagé. Proche de la gare d’Hagondange (800m environs) et stationnement facile rare.
Et du côté des charges,
Copropriété : 36€ /mois
Taxe foncière : 927 € /an
Gaz : 147€ /mois
Électricité : 63€ /mois
Eau : 35€ /mois
Les informations données sont basés sur les éléments et documents fournis par le propriétaire.
Pour confirmation, plus de renseignements techniques ou expertise, je vous invite à faire une visite ou contre-visite avec un expert du domaine.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 174 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36€ par mois (soit 432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Zlatoper mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 938824224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Imaginez,
Une grande porte d’entrée blanche, derrière laquelle vous découvrez un charmant dégagement, joliment décoré, desservant quatre espaces. Premier espace, une grande chambre parentale de 15 m² parfaitement agencée. Cette chambre est une véritable invitation au repos : Au calme, baignée de lumière, prête à rendre vos soirées, vos nuits et vos grasses matinées on ne peut plus paisibles.
Ici, dressing long de quatre mètres n’attend plus que vos affaires. Dans cette pièce, pour faire simple, vous n’aurez plus qu’à y installer votre lit.
Cerise sur le gâteau, vous profiterez depuis votre lit d’un joli feu d’artifice, deux fois par an.
Vous quittez cette chambre. À droite en sortant, un placard, tout agencé, prêt à l’emploi. L’endroit parfait pour y ranger vos vestes, vos chaussures, vos stocks et dans lequel vous pourrez également y faire charger en toute discrétion votre aspirateur, par exemple.
En sortant de ce placard, avancez un peu et vous trouverez ensuite à votre droite, une salle d’eau chic, élégante et minimaliste, fraîchement rénovée. Vous y trouverez une chaudière De Dietrich neuve, installée l’année dernière et d’ailleurs encore sous garantie.
Dans la pièce d’à côté, un toilette suspendu Grohe. Décoré avec goût, pratique et extrêmement bien pensé, cet espace n’a rien à envier aux autres.
Rendez-vous ensuite dans la cuisine. Semi-ouverte, spacieuse et au combien conviviale, toute équipée pour vos repas du quotidien comme pour vos grandes tablées.
Cet espace ayant été rénové il y a quelques années seulement, vous apprécierez très certainement son esthétisme, sa ligne et ses matériaux. Ici, cette cuisine n’est pas seulement pratique. C’est un espace de vie dans lequel on prend plaisir à se retrouver.
Une porte-fenêtre retient maintenant votre attention : cette dernière mène à un balcon couvert et sans vis-à-vis de presque 4m2 sur lequel vous adorerez vous rendre. Que ce soit pour apprécier votre café au lever du soleil, partager un moment entre amis ou pour y feuilleter votre livre préféré en fin de journée. Si vous avez des enfants, ils apprécieront très certainement eux-aussi cet espace !
La visite continue. Vous découvrez maintenant le poumon de ce fabuleux duplex : Presque 30m2 baignés de lumière, des poutres apparentes, trois mètres de hauteur sous plafond. Ici, on respire la convivialité, la chaleur et le confort. C’est le cOEur de la maison, celui où l’on rit, où l’on joue, où l’on partage et où l’on se retrouve. Un élément en particulier attire votre OEil : Cette cheminée. Elle vous projette en hiver et vous fait d’ores et déjà entendre le bruit du bois qui crépite.
Derrière vous, un escalier vous invitant à découvrir l’étage. En montant, vous remarquez ce garde-corps fait sur-mesure, parfaitement adapté à la ligne de la pièce dans laquelle il se trouve.
L’escalier vous mène jusqu’à cette pièce multifonctions particulièrement lumineuse encore, où aujourd’hui, un bureau a pris place. Absolument parfait pour que jamais votre vie professionnelle ne puisse empiéter sur votre vie privée. Quelques pas plus loin, vous trouverez deux chambres. Ces dernières, mansardées, vous procurent une véritable sensation de bien-être. Si vous convoitez d’y faire dormir vos enfants, qu’ils soient bébés et/ou adolescents, sachez que tout a été pensé pour : Sécurité-enfant sur chacune des fenêtres, volets, prises TV et RJ45 ont été installés.
Et après ça ? Laissez-moi vous parler de l’extérieur.
À cet appartement s’ajoute :
- Une cave de 12m2
- Un garage en taule de 13m2
- Une dépendance de 7,5m2
et enfin, tenez-vous bien, à quelques pas de là, vous découvrirez un jardin, au bout d’une impasse, au calme, sans vis-à-vis. Et oui, vous avez bien lu : Sans vis-à-vis.
Dans ce petit coin paradis, vous trouvez une terrasse couverte, une piscine en bois, un bbq, un mirabellier qui fleure bon la Lorraine et enfin, un puit de 9 mètres, témoin du charme d’autrefois. Ce dernier sera votre plus fidèle allié : Remplir votre piscine ou arroser votre potager deviendra un jeu d’enfant !
J’ajouterai ici que les lots annexes cités sont tous dotés de l’électricité. Pratique hein, n’est-ce pas ?
Et globalement,
Les sols de ce duplex ont été rénovés en 2019.
Toutes les fenêtres, les portes et les radiateurs ont été changées entre 2019 et 2021.
Du côté de l'électricité, le tableau électrique HAGER a été refait à neuf également.
Vous l’aurez compris : Cette appartement est un bien rare où tous les détail lors de sa récente rénovation (2020) ont été soignés : Du sol au plafond, rien n’a été mis de côté.
Aucun travaux n’est à prévoir, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et à écrire la suite de l’histoire.
Ce duplex est situé à une dizaines de minutes à pied de la gare d’Hagondange, à quelques minutes de la Ballastière, de la piscine municipale Aquarives et à une dizaine de minutes à pied des écoles élémentaires. Cet appartement allie calme résidentiel et connexion rapide aux grands axes. Vous êtes littéralement à 5min en voiture de l’autoroute A31 et à une quinzaine de minutes de Metz.
En outre, ce que vous devez retenir : Ce duplex est un compromis rare entre maison et appartement. Il est unique en son genre et mérite toute votre attention.
En résumé,
Surface liée à la loi Carrez : 105.83 m2
Surface totale au sol : 111.69 m2
Nombre de pièces : 5
Atouts : Jardin privatif sans vis-à-vis, cave, dépendance, garage privé et espace grenier-partagé. Proche de la gare d’Hagondange (800m environs) et stationnement facile rare.
Et du côté des charges,
Copropriété : 36€ /mois
Taxe foncière : 927 € /an
Gaz : 147€ /mois
Électricité : 63€ /mois
Eau : 35€ /mois
Les informations données sont basés sur les éléments et documents fournis par le propriétaire.
Pour confirmation, plus de renseignements techniques ou expertise, je vous invite à faire une visite ou contre-visite avec un expert du domaine.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 174 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36€ par mois (soit 432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Zlatoper mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 938824224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.