Idyllisches Baugrundstück auf 1.072 m2, für den Neubau mit 1–2 Wohnhäusern, mit vorhandenem Kleinhaus/Gartenhaus und einer großen Garage auf dem grün angelegten Grundstücksanwesen. Kleinhaus und Garage können abgerissen/entfernt werden.
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
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Grundstück in Müggelheim – Baugrundstück mit Bestand-Kleinhaus Verfügbarkeit: Nach Aussage der Eigentümer wird das Grundstück aufgrund eines persönlichen Umzugs spätestens bis ca. November 2026 frei übergeben. *Grundstücksdaten: Größe: ca. 1.080 m² (64,20 m × 16,70 m)-Erschlossen und eingezäunt -Teilbar in zwei Baugrundstücke möglich Planungsrechtliche Situation (§ 34 BauGB): -Kein Bebauungsplan vorhanden, Zulässigkeit richtet sich nach Umgebungsbebauung *Flächennutzung: Allgemeines/Reines Wohngebiet Richtwerte: -GRZ 0,2 -GFZ 0,2 (1 Vollgeschoss + Dachgeschoss) -Maximal bebaubare Wohnfläche: ca. 210 m² *Bebauungsmöglichkeiten:-Bei Erhalt des bestehenden Kleinhauses, zusätzlich möglich: Ein weiteres Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche + ausgebautem Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) -Nach Abriss des Bestandsgebäudes: Neubebauung mit bis zu zwei Wohnhäusern (gemäß GRZ/GFZ) möglich. Endgültige Größe und Lage durch architektonische Planung und Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt Treptow-Köpenick festzulegen *Besonderheit bei Teilung: Bei Realteilung ist die Eintragung einer Baulast zur Sicherung von Geh-, Fahr- und Leitungsrechten erforderlich. *Bestand: Kleinhaus mit Nebengebäuden -Ursprünglich 1936 als Laube errichtet, später zu einem Kleinhaus ausgebaut -Wohnfläche: ca. 90 m² inkl. großer Terrasse/Veranda -Bungalow, ebenerdig und altersgerecht gestaltet -Räume: 3 Zimmer, Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Geräteschuppen, Waschküche -Fenster: ISO-Verglasung, teilweise Schallschutz, Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden -Dachboden begehbar, bereits mit großen Fenstern ausgestattet → ausbaufähig für 2–3 weitere Zimmer -Heizung: Gasheizung, Wasserversorgung über Stadt- und Brunnenwasser -Teilunterkellerung (2 kleine Räume) -Zusätzlich: Garage (31,5 m²) Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt, ist grundsätzlich noch nutzbar, eignet sich aber eher für eine Übergangsnutzung. *Lage: -Ruhige Wohngegend in Müggelheim -Nachbarschaft ist bereits durch Wohnbebauung geprägt -Keine weiteren freien Grundstücke in der Umgebung verfügbar *Preisvorteil: Der angebotene Kaufpreis liegt deutlich unter dem Bodenrichtwert für Baugrundstücke in dieser Lage. -Link für Kurzvideo: https://photos.onedrive.com/share/E260E174D4A8741A!606?cid=E260E174D4A8741A&authkey=!ABVxCf-gmQakPFM&ithint=video Für weitere Informationen und dem Prozedere können Sie mich telefonisch gerne direkt unter 0176-840 555 3, oder per E-Mail unter av@av-immobilien-berlin.de, kontaktieren.
-1072,00 großes Grundstücksanwesen-für den Neubau von 1 bis 2 Wohnhäuser -Bebauung nach Umgebungsbebauung (§ 34 Baugesetzbuch) -Behalten oder Abriss/Entfernung des Kleinhauses für die Neubebauung Aktuell auf dem Grundstück vorhanden:-vorhandenes Kleinhaus/Gartenhaus mit allem Komfort auf etwa 90 m2 Fläche-jedoch nicht dauerhaft bewohnbar, bereit für den Abriss für den Neubau -3 Zimmer im Erdgeschoss -Einbauküche -Bad -Hauswirtschaftsraum -Wohnzimmer Rollläden elektrisch -ISO Fenster-Doppelverglasung -Dachboden mit Fenster, Endausbau für Wohnen gegeben -große Terrasse/Veranda -Waschküche -allgemeiner Schuppen -Geräteschuppen -Teilunterkellerung, 2 kleine Räume -Gasheizung -städtische Wasserversorgung -Brunnenwasser zusätzlich z. B. für Garten und Wasch- und Abwasser usw. -große und massive Garage *Das Kleinhaus kann zunächst auch beibehalten oder gleich abgerissen werden.
Lagebeschreibung Das Baugrundstück mit bestehendem Bungalow und Garage befindet sich in Berlin-Müggelheim, in ruhiger und idyllischer Wohnlage nahe dem Müggelsee und der großen Krampe. Der Müggelwald ist in etwa 5 Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wassersportaktivitäten ein. Die örtliche Infrastruktur ist sehr gut: Im Ort befinden sich zwei Zahnarzt- sowie zwei Allgemeinarztpraxen, zwei Physiotherapien und mehrere Gaststätten. Eine Schule sowie drei Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen u. a. Aldi, Norma, Getränke Hoffmann sowie eine Apotheke zur Verfügung. Der Ortskern sowie die nächste Bushaltestelle sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprocedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Grundstück in Müggelheim – Baugrundstück mit Bestand-Kleinhaus Verfügbarkeit: Nach Aussage der Eigentümer wird das Grundstück aufgrund eines persönlichen Umzugs spätestens bis ca. November 2026 frei übergeben. *Grundstücksdaten: Größe: ca. 1.080 m² (64,20 m × 16,70 m)-Erschlossen und eingezäunt -Teilbar in zwei Baugrundstücke möglich Planungsrechtliche Situation (§ 34 BauGB): -Kein Bebauungsplan vorhanden, Zulässigkeit richtet sich nach Umgebungsbebauung *Flächennutzung: Allgemeines/Reines Wohngebiet Richtwerte: -GRZ 0,2 -GFZ 0,2 (1 Vollgeschoss + Dachgeschoss) -Maximal bebaubare Wohnfläche: ca. 210 m² *Bebauungsmöglichkeiten:-Bei Erhalt des bestehenden Kleinhauses, zusätzlich möglich: Ein weiteres Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche + ausgebautem Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) -Nach Abriss des Bestandsgebäudes: Neubebauung mit bis zu zwei Wohnhäusern (gemäß GRZ/GFZ) möglich. Endgültige Größe und Lage durch architektonische Planung und Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt Treptow-Köpenick festzulegen *Besonderheit bei Teilung: Bei Realteilung ist die Eintragung einer Baulast zur Sicherung von Geh-, Fahr- und Leitungsrechten erforderlich. *Bestand: Kleinhaus mit Nebengebäuden -Ursprünglich 1936 als Laube errichtet, später zu einem Kleinhaus ausgebaut -Wohnfläche: ca. 90 m² inkl. großer Terrasse/Veranda -Bungalow, ebenerdig und altersgerecht gestaltet -Räume: 3 Zimmer, Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Geräteschuppen, Waschküche -Fenster: ISO-Verglasung, teilweise Schallschutz, Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden -Dachboden begehbar, bereits mit großen Fenstern ausgestattet → ausbaufähig für 2–3 weitere Zimmer -Heizung: Gasheizung, Wasserversorgung über Stadt- und Brunnenwasser -Teilunterkellerung (2 kleine Räume) -Zusätzlich: Garage (31,5 m²) Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt, ist grundsätzlich noch nutzbar, eignet sich aber eher für eine Übergangsnutzung. *Lage: -Ruhige Wohngegend in Müggelheim -Nachbarschaft ist bereits durch Wohnbebauung geprägt -Keine weiteren freien Grundstücke in der Umgebung verfügbar *Preisvorteil: Der angebotene Kaufpreis liegt deutlich unter dem Bodenrichtwert für Baugrundstücke in dieser Lage. -Link für Kurzvideo: https://photos.onedrive.com/share/E260E174D4A8741A!606?cid=E260E174D4A8741A&authkey=!ABVxCf-gmQakPFM&ithint=video Für weitere Informationen und dem Prozedere können Sie mich telefonisch gerne direkt unter 0176-840 555 3, oder per E-Mail unter av@av-immobilien-berlin.de, kontaktieren.
-1072,00 großes Grundstücksanwesen-für den Neubau von 1 bis 2 Wohnhäuser -Bebauung nach Umgebungsbebauung (§ 34 Baugesetzbuch) -Behalten oder Abriss/Entfernung des Kleinhauses für die Neubebauung Aktuell auf dem Grundstück vorhanden:-vorhandenes Kleinhaus/Gartenhaus mit allem Komfort auf etwa 90 m2 Fläche-jedoch nicht dauerhaft bewohnbar, bereit für den Abriss für den Neubau -3 Zimmer im Erdgeschoss -Einbauküche -Bad -Hauswirtschaftsraum -Wohnzimmer Rollläden elektrisch -ISO Fenster-Doppelverglasung -Dachboden mit Fenster, Endausbau für Wohnen gegeben -große Terrasse/Veranda -Waschküche -allgemeiner Schuppen -Geräteschuppen -Teilunterkellerung, 2 kleine Räume -Gasheizung -städtische Wasserversorgung -Brunnenwasser zusätzlich z. B. für Garten und Wasch- und Abwasser usw. -große und massive Garage *Das Kleinhaus kann zunächst auch beibehalten oder gleich abgerissen werden.
Lagebeschreibung Das Baugrundstück mit bestehendem Bungalow und Garage befindet sich in Berlin-Müggelheim, in ruhiger und idyllischer Wohnlage nahe dem Müggelsee und der großen Krampe. Der Müggelwald ist in etwa 5 Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wassersportaktivitäten ein. Die örtliche Infrastruktur ist sehr gut: Im Ort befinden sich zwei Zahnarzt- sowie zwei Allgemeinarztpraxen, zwei Physiotherapien und mehrere Gaststätten. Eine Schule sowie drei Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen u. a. Aldi, Norma, Getränke Hoffmann sowie eine Apotheke zur Verfügung. Der Ortskern sowie die nächste Bushaltestelle sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprocedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency