Casa de Cidade T5 em Glória E Vera Cruz de 218,00 m²

Edifício Histórico no Coração do Bairro da Beira-Mar, Aveiro No emblemático Bairro da Beira-Mar, uma das zonas mais típicas e charmosas de Aveiro, encontramos este edifício de 3 pisos, totalmente reabilitado, que combina história, modernidade e rentabilidade. A propriedade é composta por dois apartamentos independentes: T1 no rés-do-chão com 89 m² T4 Duplex no 1.º e 2.º pisos com 220 m² de área bruta privativa Uma oportunidade rara, ideal tanto para investidores que pretendam explorar o Alojamento Local ou arrendamento de longo prazo, como para famílias que procuram uma habitação única no coração da cidade. Distribuição dos Espaços Rés-do-chão – Apartamento T1 independente Com acesso direto à via pública, apresenta: Sala de estar acolhedora com salamandra de biomassa Cozinha totalmente equipada em open space com zona de refeições Mezanino amplo, ideal para zona de lazer, escritório ou acomodação adicional Quarto espaçoso e casa de banho completa Pátio interior com zona coberta para lazer e refeições ao ar livre 1.º e 2.º pisos – Apartamento T4 Duplex 1.º piso: Sala de estar luminosa com claraboia, cozinha totalmente equipada em open space com zona de refeições, casa de banho completa de serviço, um quarto com acesso a terraço de 14 m² e uma suite com varanda 2.º piso: Dois quartos (um deles com varanda) e uma casa de banho completa, acessíveis por escada com claraboia que garante luz natural Principais Características Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo, proporcionando excelente isolamento acústico e térmico Certificação Energética: Rés-do-chão Classe C e Duplex Classe D Pavimentos em madeira maciça e cerâmica nas zonas húmidas e exteriores Escadas interiores revestidas a madeira, com design elegante e robusto Imóvel vendido totalmente mobilado e equipado, pronto a habitar ou a explorar como Alojamento Local, com elevada taxa de ocupação comprovada Localização Privilegiada A escassos metros da Avenida Lourenço Peixinho, do Parque do Rossio e do icónico Mercado do Peixe, rodeado por ruas calcetadas e coloridas, pela arquitetura típica do século XIX e pelos canais de Aveiro onde circulam os famosos barcos moliceiros. Estacionamento público disponível nas imediações, incluindo o novo Parque Público do Rossio Proximidade de pontos turísticos, culturais, de lazer e da melhor oferta gastronómica da cidade Uma Oportunidade Única Este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e pela localização excecional: Investidores: ideal para continuidade da exploração turística ou arrendamento de longo prazo Famílias: habitação distinta e diferenciada no centro histórico de Aveiro Não perca a oportunidade de investir num dos bairros mais autênticos e procurados da cidade. Contacte-nos para mais informações ou visita. #ref: 148535