* 双套餐：住宅/商业合二为一 *

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Vermietung und Entwicklungspotenzial. Die im Grundbuch als eine Einheit geführte Fläche ist räumlich in zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Zugang aufgeteilt. Eine der beiden Einheiten ist seit rund zwei Jahrzehnten zuverlässig an einen solventen Betreiber einer Spielothek vermietet, der das Mietverhältnis auch künftig langfristig fortführen möchte ein stabiler Ertragsfaktor für Kapitalanleger. Die zweite Einheit ist aktuell unvermietet und bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten: Eine Umwandlung in Wohnraum ist denkbar, wodurch zusätzlicher Wert und Flexibilität geschaffen werden kann etwa zur Eigennutzung, als Mietwohnung oder für eine individuelle gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch drei praktische Außenstellplätze, welche mit jeweils 7.500,00 (insgesamt 22.500,00 ) berechnet werden, sowie einen separaten Kellerraum. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Dämmung, sodass weder Geräusche aus den oberen Wohneinheiten noch der nahegelegenen Bahnlinie störend wahrnehmbar sind Ob als reine Kapitalanlage oder als flexible Kombination aus Eigennutzung und Vermietung dieses Objekt bietet ein attraktives Fundament für nachhaltige Immobilienentscheidungen. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz. Daher bedarf es keinen Energieausweis.