iad France - Nelly Maupin vous propose: À saisir Lussac-les-Châteaux ! Spacieuse maison familiale mitoyenne de 144 m² libre, avec en plus, un appartement T3 attenant d’environ 68 m² actuellement loué.
L'habitation principale comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour, une cuisine aménagée // équipée, un salon avec insert bois de 38 m² ainsi qu’une salle d’eau, un wc et un garage de 36 m². À l’étage, un palier dessert trois chambres (9, 9 et 11 m²) et une salle de bains avec WC, au 2ème étage une 4 ème chambre de 25m2 rénovée en 2024 avec un point d'eau.
Ballon thermodynamique et adoucisseur (2024). Le chauffage central de la maison est au fioul.
À l’extérieur, vous trouverez une cour fermée donnant sur immense atelier de 130m2 environ avec un accès par le garage permettant une activité professionnel ou un endroit de stockage.
L’appartement indépendant, attenant mais avec son entrée privative, situé au 1er étage offre une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres (10 et 12 m²), une salle d’eau et un WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. L’appartement est loué 420 €/mois HC. Il dispose également d'un garage indépendant.
Les menuiseries sont en bois avec survitrages et l'ensemble est raccordée au tout-à-l’égout et comprend 2 compteurs d'eau et 2 compteurs d'électricité. Toitures fibro-ciment en bon état.
La propriété est idéalement située à proximité du centre-ville à pied, à seulement 10 minutes de Montmorillon et proche de toutes les commodités (pharmacie, école primaire, collège, commerces, restaurants, etc.).
Cet ensemble immobilier présente un réel atout grâce à l’appartement indépendant actuellement loué 420 € par mois. Ce revenu locatif permet de couvrir une partie importante du remboursement d’un prêt immobilier, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un projet d’acquisition à la fois en résidence principale et en investissement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter par téléphone.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
L'habitation principale comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour, une cuisine aménagée // équipée, un salon avec insert bois de 38 m² ainsi qu’une salle d’eau, un wc et un garage de 36 m². À l’étage, un palier dessert trois chambres (9, 9 et 11 m²) et une salle de bains avec WC, au 2ème étage une 4 ème chambre de 25m2 rénovée en 2024 avec un point d'eau.
Ballon thermodynamique et adoucisseur (2024). Le chauffage central de la maison est au fioul.
À l’extérieur, vous trouverez une cour fermée donnant sur immense atelier de 130m2 environ avec un accès par le garage permettant une activité professionnel ou un endroit de stockage.
L’appartement indépendant, attenant mais avec son entrée privative, situé au 1er étage offre une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres (10 et 12 m²), une salle d’eau et un WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. L’appartement est loué 420 €/mois HC. Il dispose également d'un garage indépendant.
Les menuiseries sont en bois avec survitrages et l'ensemble est raccordée au tout-à-l’égout et comprend 2 compteurs d'eau et 2 compteurs d'électricité. Toitures fibro-ciment en bon état.
La propriété est idéalement située à proximité du centre-ville à pied, à seulement 10 minutes de Montmorillon et proche de toutes les commodités (pharmacie, école primaire, collège, commerces, restaurants, etc.).
Cet ensemble immobilier présente un réel atout grâce à l’appartement indépendant actuellement loué 420 € par mois. Ce revenu locatif permet de couvrir une partie importante du remboursement d’un prêt immobilier, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un projet d’acquisition à la fois en résidence principale et en investissement.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.