4,818 平方米用于生产、仓库

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie in massiver Bauweise, die sowohl in baulicher als auch in technischer Hinsicht einen sehr guten Gesamtzustand aufweist. Das Gebäude bietet auf einer Nutzfläche von ca. 4.818 m² flexible Möglichkeiten für Produktions-, Lager- und Verarbeitungsprozesse. Auf dem ca. 3.363 m² großen Grundstück befinden sich zwei großzügige Anlieferungsrampen sowie ausreichend Verkehrsflächen, um auch größere logistische Abläufe effizient zu gestalten. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und verfügt über eine umfassende technische Ausstattung, darunter eine leistungsfähige Klimaanlage mit erheblichem Investitionswert, moderne Heiztechnik mit mehreren unabhängigen Heizthermen sowie zwei Aufzüge, die sowohl Personen- als auch Lastentransporte gewährleisten. Ein besonderes Merkmal stellt die vorhandene Infrastruktur für hygienisch sensible Bereiche dar. Diese Ausrichtung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für lebensmittelverarbeitende Betriebe, pharmazeutische Unternehmen oder temperaturgeführte Logistik. Die Flächenstruktur ist flexibel angelegt und ermöglicht sowohl eine zusammenhängende Nutzung als auch eine potenzielle Teilung in mehrere Einheiten. Die Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets in Hüttenberg gewährleistet eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsnetze, insbesondere die Autobahn A45. Die Nähe zu Gießen und Wetzlar sichert zusätzlich die Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsräume. Aufgrund der technischen Ausstattung, der baulichen Qualität und der sofortigen Nutzbarkeit stellt diese Immobilie eine wertstabile Anlage mit vielseitigem Potenzial dar. Energieverbrauchsausweis Energiewert: 56,7 kWh/m² Energieklasse: B Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Wärmeerzeuger: 2014