长期投资良好

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ In zentralster Lage, mitten im Herzen von Köln, bieten wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im renommierten Uni-Center im beliebten Stadtteil Sülz an einer der begehrtesten Wohngegenden der Domstadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein halb offener Küchenbereich geht harmonisch in den hellen Wohn- und Essbereich über und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon, der viel Sonne und einen schönen Ausblick bietet ein echtes Plus für Lebensqualität und Vermietbarkeit. Weitere Ausstattungsmerkmale: Tiefgaragenstellplatz inklusive Integriertes Belüftungssystem im gesamten Gebäude Pförtner-Service für Sicherheit und Komfort Die Wohnung ist derzeit solide vermietet (monatliche Miete ca. 1.100 ) und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Mieter sollen ein Wohnrecht auf Lebenszeit bekommen. ( beide über 80 ) Die zentrale Lage, die gute Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zur Universität sowie zur Kölner Innenstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler oder Stadtliebhaber. Highlights im Überblick: - 3 Zimmer, halb offene Küche, Bad mit Wanne - Balkon mit viel Sonne - Tiefgaragenstellplatz & Keller - Vermietet, Miete: ca. 900 monatlich (+ 200) - Zentrale Lage in Köln-Sülz, Nähe Universität & Zülpicher Straße Eine seltene Gelegenheit im gefragten Kölner Wohnungsmarkt! Daten zum Energiewert: Energiewert: 158 KWh/(m'-a) , Klasse: E , Gebäudeart: Etagenwohnung Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung