歌德公园顶级翻新的商业空间立即可用！

Exklusive Gewerbefläche direkt am Goethepark Dank der erfolgten Sanierung sofort nutzbar und vielseitig gestaltbar! Die Gewerbefläche wurde im Jahr 2020 vollständig saniert und befindet sich in einem unbenutztem, neuwertigen Zustand, sodass ein sofortiger Betriebsstart ohne Investitionsstau möglich ist. Die Gesamtfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf fünf Räume im Erd- und Untergeschoss. Das Herzstück bildet der großzügige Hauptgastraum, ergänzt durch einen weitläufigen Nebenraum, der sich flexibel als weiterer Gästebereich, Veranstaltungsfläche oder für Gruppenbuchungen eignet. Die Wände und Tische sind mit handgemalten Akzenten versehen, die der Fläche ein einzigartiges, stilvolles Ambiente verleihen. Eine Außenfläche von ca. 20 m² erweitert optional die gastronomische Nutzung ins Freie ideal für sonnige Tage, um Gäste direkt am belebten Goethepark zu bewirten. Diese Einheit eignet sich ebenso hervorragend als Kapitalanlage. Die Lage und Ausstattung garantieren eine durchgehende Mieterschaft, durch die Sie eine attraktive Rendite erzielen können. Innenausstattung und Möblierung: Vollständig möbliert und ausgestattet inklusive Tischen, Stühlen, Geschirr, Besteck und Gläsern. Die separate, professionell ausgestattete Küche befindet sich in einem eigenen Raum und verfügt über sämtliche Geräte für einen reibungslosen Küchenbetrieb. Die gesamte Ausstattung wird mit einem Abstand in Höhe von zzgl. 100.000 übergeben. Im Erdgeschoss stehen separate Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung sowie ein zusätzlicher Raum, der bspw. als Büro genutzt werden kann. Untergeschoss: Das Untergeschoss umfasst zwei großzügige Nebenräume. Ein Lagerraum mit bereits vorbereiteten Außenstühlen für die Freiluftsaison. Ein weiterer Raum mit Gefrier- und Kühlschrank, großzügigen Ablageflächen sowie einem Spülbecken für Lebensmittel optimal für Vorbereitung und Lagerung. Zusätzlich beherbergt das Untergeschoss eine Personaltoilette. Nutzungsmöglichkeiten: Durch die flexible Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sich das Objekt für verschiedene gastronomische Konzepte vom Café oder Bistro über ein gehobenes Restaurant bis hin zu einem Event- oder Kulturtreffpunkt. Aktuell liegt eine Genehmigung für eine Schank- und Speisenwirtschaft vor. Eine alternative Nutzung zu anderen publikumsorientierten Gewerbe ist ebenfalls möglich (vorbehaltlich Genehmigung). Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 872,00 . Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 133 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik: 1982; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.