iad France - Gaël Sergere vous propose: Lyon 7 – Gerland ( 35 Rue André Bollier )| T3 traversant 85,65 m² + extérieur 10,43 m² | 2ᵉ/6 avec ascenseur | Double séjour 45 m² | Parking en sus
Clé en main, lumineux et modulable. Dans une copropriété familiale sécurisée (1992), découvrez ce grand T3 traversant Est–Ouest de 85,65 m², avec un extérieur de 10,43 m² pour profiter des beaux jours.
—> L’essentiel
- Travaux récents et soignés : électricité entièrement mise aux normes (tableau, prises, interrupteurs), parquet rénové, peintures murs/plafonds refaites, cuisine rafraîchie, salle d’eau neuve. Aucun travaux lourds à prévoir.
- Plan modulable : aujourd’hui 2 chambres + vaste séjour double de 45 m². Possibilité très simple de créer une 3ᵉ chambre , le propriétaire propose même de prendre en charge la mise en place de la cloison.
- Confort & lumière : 2ᵉ étage avec ascenseur, traversant Est–Ouest, luminosité toute la journée.
- Atouts pratiques : cave incluse, chauffage individuel gaz, bon DPE. Copropriété bien entretenue.
- Stationnement : place de parking en option (10 000 €), un vrai plus dans le secteur.
—> Cadre de vie – Lyon 7 / Gerland
Un quartier vivant et recherché, mêlant dynamisme et ambiance familiale.
- Tram T1 à 5 min à pied, métro B à 10 min.
- Commerces, écoles et services accessibles à proximité immédiate.
- Copropriété calme, majoritairement propriétaires occupants.
Un appartement lumineux, prêt à habiter, avec un vrai potentiel d’évolution. Idéal pour un couple, une famille ou un investisseur.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.33€ par mois (soit 2380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Clé en main, lumineux et modulable. Dans une copropriété familiale sécurisée (1992), découvrez ce grand T3 traversant Est–Ouest de 85,65 m², avec un extérieur de 10,43 m² pour profiter des beaux jours.
—> L’essentiel
- Travaux récents et soignés : électricité entièrement mise aux normes (tableau, prises, interrupteurs), parquet rénové, peintures murs/plafonds refaites, cuisine rafraîchie, salle d’eau neuve. Aucun travaux lourds à prévoir.
- Plan modulable : aujourd’hui 2 chambres + vaste séjour double de 45 m². Possibilité très simple de créer une 3ᵉ chambre , le propriétaire propose même de prendre en charge la mise en place de la cloison.
- Confort & lumière : 2ᵉ étage avec ascenseur, traversant Est–Ouest, luminosité toute la journée.
- Atouts pratiques : cave incluse, chauffage individuel gaz, bon DPE. Copropriété bien entretenue.
- Stationnement : place de parking en option (10 000 €), un vrai plus dans le secteur.
—> Cadre de vie – Lyon 7 / Gerland
Un quartier vivant et recherché, mêlant dynamisme et ambiance familiale.
- Tram T1 à 5 min à pied, métro B à 10 min.
- Commerces, écoles et services accessibles à proximité immédiate.
- Copropriété calme, majoritairement propriétaires occupants.
Un appartement lumineux, prêt à habiter, avec un vrai potentiel d’évolution. Idéal pour un couple, une famille ou un investisseur.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.33€ par mois (soit 2380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.