公寓像一栋房子，靠近码头的露台

Au coeur des Chartrons Saint Martial, à proximité immédiate des quais, cet appartement atypique développe 108 m2 Carrez (115 m2 au sol) dans une atmosphère contemporaine sublimée par le charme de l'ancien. Réparti sur deux niveaux, il dispose de deux terrasses privatives, véritables prolongements des espaces intérieurs, et constitue une opportunité rare dans ce secteur recherché de Bordeaux. Dès l'entrée, un vaste séjour s'ouvre, baigné de lumière et rehaussé par un sol en béton ciré qui confère une identité moderne et élégante. La cuisine, entièrement neuve, se fond harmonieusement dans la pièce de vie et accompagne les moments conviviaux. L'appartement se compose de quatre chambres : trois chambres se déploient au premier étage, tandis que la suite parentale occupe le dernier niveau, avec un accès direct à sa propre terrasse, gage d'intimité et de quiétude. Deux salles d'eau viennent compléter cet agencement pensé pour le confort quotidien. De nombreux rangements intégrés optimisent l'espace et renforcent la praticité des lieux. L'extérieur s'articule autour d'une première terrasse végétalisée, accessible depuis le séjour, idéale pour recevoir ou se détendre dans un cadre apaisant. La seconde terrasse, attenante à la suite parentale, offre un espace privilégié, parfait pour profiter d'un moment de calme en toute intimité. L'emplacement, au sein du quartier Saint Martial, garantit un cadre de vie de qualité : proximité immédiate du tramway, commerces de bouche, restaurants, écoles bilingues et toutes les commodités de la vie urbaine. Avec son organisation familiale, ses volumes généreux et ses terrasses privatives, ce bien reflète parfaitement l'esprit des biens atypiques haut de gamme. Une adresse rare dans un quartier prisé de Bordeaux, où cachet et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1720 et 2400 euros. Sam SARABANDI Agent Commercial 06 25 29 21 46 Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux. Copropriété de 15 lots Charges annuelles : 1200 euros. Sam Sarabandi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 880 332 - Bordeaux.