在最佳位置安全返回 – Waldshut 保存完好的 4.5 间客房公寓

迷人的 4.5 间客房公寓，可欣赏莱茵河的美景，位于瓦尔茨胡特森林边缘的独特位置

地址： Maria-Theresia-Str. 14， 79761 瓦尔茨胡特
居住空间： 约 114 平方米
房间： 4.5
建造年份： 1973 年（屋顶、暖气、窗户已更新）
购买价格： 320,000 欧元（包括车库 12,000 欧元）
特征： 仅适用于投资者 – 稳固租金，基本租金 950 欧元/月

公寓的亮点

• 光线充足的起居和用餐区可通往 带顶棚的朝南阳台 ，可欣赏乡村和莱茵河的美景
• 山墙一侧的额外露台可直接通往物业
• 宽敞的主卧室，另外两间卧室可通往阳台
• 带用餐区的厨房和带窗户的独立客用卫生间
• 带窗户的浴室
• 保存完好的地板覆盖物，外观现代明亮

现代化改造和设备

• 新供暖系统（2019 年）
• 中空玻璃窗 户（高品质）
• 屋顶和阳台栏杆更新
• 已经在规划中的立面：定期保存翻新预留金
• 部分新隔热的外墙

地点 – 住在瓦尔茨胡特别墅区

• 安静的死胡同位置，位于森林边缘的高档住宅区
• 附近的学校、购物设施和医生
• 距离瓦尔茨胡特市中心及其迷人的 Kaiserstraße（步行区、咖啡馆、精品店）仅几分钟路程
• 靠近瑞士边境：穿过莱茵河大桥前往科布伦茨 （CH），约 10 分钟即可到达巴特祖尔扎赫温泉浴场
• 前往黑森林和瑞士的铁路和当地交通连接非常好

有保障的资本投资

• 该公寓 租金稳定 ——非常适合投资者
• 月租金：950 欧元加车库
• 无法自我参考

财务详情

• 住房福利：每月约 495 欧元（包括供暖、运营成本和维护费用）
• 外墙翻新的额外储备金：每月 250 欧元
• 无买家佣金

结果：
这套拥有 4.5 间客房的公寓结合了莱茵河上游迷人的地理位置、已经进行的现代化改造和可靠的租金。一项具有稳健收入和升值潜力的投资。