iad France - Albin Quicampoix vous propose: Sainte-Foy-lès-Lyon – T4 traversant 81 m² avec balcon vue Monts du Lyonnais
81 m² – 3 chambres – balcon 7 m² – cave – 5ᵉ étage avec ascenseur
Prix : 255 000 € – DPE en D
Un appartement familial chargé d’histoire
Pendant des années, une famille de quatre a grandi ici, entre les jeux dans la résidence et les couchers de soleil sur les Monts du Lyonnais. Aujourd’hui, ce cocon lumineux attend de nouveaux occupants en quête d’espace, de verdure et de confort.
Les atouts qui font la différence :
- Traversant Est/Ouest, lumineux toute la journée.
- Séjour ouvert sur balcon de 7 m² avec vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.
- Trois chambres fonctionnelles : 9 m², 10 m² et 11,5 m² + dressing.
- Cuisine équipée neuve (décembre 2023) + buanderie.
- Salle de bains rénovée, WC suspendus séparés.
- Cave en sous-sol.
- Travaux récents : double vitrage et volets roulants électriques (avril 2025).
Une résidence idéale pour les familles – « Les Hauts du Bois »
- En impasse, au calme, au bord d’un espace forestier non constructible.
- Espaces verts, aire de jeux, terrain de foot et de basket.
- Résidence sécurisée : portail, visiophone, gardien.
- Stationnement libre et facile pour les résidents.
- Ambiance conviviale et cadre de vie paisible.
Une localisation pratique, à moins de 2 km :
- Écoles, collèges, médecins.
- Commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie).
- Centres commerciaux Carrefour Francheville et Grand Frais.
- Clubs de sport (football, rugby, basket, piscine).
- Bus 14, C19 et C20 vers Lyon en quelques minutes à pied.
Un bien entretenu et suivi :
- Chaudière 2017 – Toiture 2018 – Ascenseur 2024.
- Rénovation énergétique en cours (prise en charge vendeur) : isolation par l’extérieur, VMC neuve, ravalement de façade.
En résumé :
Un T4 lumineux, fonctionnel et verdoyant, idéal pour une famille qui souhaite conjuguer calme et proximité de Lyon.
À visiter rapidement : ce T4 avec balcon et vue panoramique est rare sur Sainte-Foy-lès-Lyon.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 281€ par mois (soit 3372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
81 m² – 3 chambres – balcon 7 m² – cave – 5ᵉ étage avec ascenseur
Prix : 255 000 € – DPE en D
Un appartement familial chargé d’histoire
Pendant des années, une famille de quatre a grandi ici, entre les jeux dans la résidence et les couchers de soleil sur les Monts du Lyonnais. Aujourd’hui, ce cocon lumineux attend de nouveaux occupants en quête d’espace, de verdure et de confort.
Les atouts qui font la différence :
- Traversant Est/Ouest, lumineux toute la journée.
- Séjour ouvert sur balcon de 7 m² avec vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.
- Trois chambres fonctionnelles : 9 m², 10 m² et 11,5 m² + dressing.
- Cuisine équipée neuve (décembre 2023) + buanderie.
- Salle de bains rénovée, WC suspendus séparés.
- Cave en sous-sol.
- Travaux récents : double vitrage et volets roulants électriques (avril 2025).
Une résidence idéale pour les familles – « Les Hauts du Bois »
- En impasse, au calme, au bord d’un espace forestier non constructible.
- Espaces verts, aire de jeux, terrain de foot et de basket.
- Résidence sécurisée : portail, visiophone, gardien.
- Stationnement libre et facile pour les résidents.
- Ambiance conviviale et cadre de vie paisible.
Une localisation pratique, à moins de 2 km :
- Écoles, collèges, médecins.
- Commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie).
- Centres commerciaux Carrefour Francheville et Grand Frais.
- Clubs de sport (football, rugby, basket, piscine).
- Bus 14, C19 et C20 vers Lyon en quelques minutes à pied.
Un bien entretenu et suivi :
- Chaudière 2017 – Toiture 2018 – Ascenseur 2024.
- Rénovation énergétique en cours (prise en charge vendeur) : isolation par l’extérieur, VMC neuve, ravalement de façade.
En résumé :
Un T4 lumineux, fonctionnel et verdoyant, idéal pour une famille qui souhaite conjuguer calme et proximité de Lyon.
À visiter rapidement : ce T4 avec balcon et vue panoramique est rare sur Sainte-Foy-lès-Lyon.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 281€ par mois (soit 3372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.