iad France - Thomas Dubourg vous propose: Appartement T2 d'exception - Annecy, Avenue d'Albigny
Rare à la vente ! Découvrez ce magnifique T2 idéalement situé dans le très prisé 'Triangle d'Or' d'Annecy, sur la prestigieuse Avenue d'Albigny. Une opportunité unique de vivre à seulement 50 mètres du lac et du Pâquier, et à quelques pas du centre-ville.
Situé au 1er étage d'un immeuble de standing construit en 1967, cet appartement a bénéficié d'une rénovation énergétique complète (isolation, fenêtres, chaudière), garantissant un confort optimal et des charges réduites.
Dès l'entrée, la luminosité s'impose. L'espace de vie principal de 21,33 m², traversant et exposé Sud-Est, baigne de lumière naturelle tout au long de la journée. Un superbe jeu de verrière ouvre sur une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Coté rangement, une loggia attenante à la cuisine et entièrement vitrée, accroît cette sensation d'espace. Une cave d'environ 20m2 est aussi à disposition au sous sol.
Le balcon d'environ 5,5 m², exposé Sud-Est, vous offre une vue imprenable et directe sur le lac. Un véritable privilège pour vos moments de détente.
La chambre de 14,30 m² est un véritable cocon de tranquillité. Le mur qui sépare le séjour de la chambre n'est pas porteur. Une salle de bain d'époque parfaitement entretenue complète ce bien.
Profitez de la vie urbaine avec toutes les commodités à portée de main : le lac, le Pâquier, les Galeries Lafayette à 200 m et le centre-ville à 300 m.
Ce bien d'exception est une occasion rare. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique au cOEur d'Annecy.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.33€ par mois (soit 2260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Rare à la vente ! Découvrez ce magnifique T2 idéalement situé dans le très prisé 'Triangle d'Or' d'Annecy, sur la prestigieuse Avenue d'Albigny. Une opportunité unique de vivre à seulement 50 mètres du lac et du Pâquier, et à quelques pas du centre-ville.
Situé au 1er étage d'un immeuble de standing construit en 1967, cet appartement a bénéficié d'une rénovation énergétique complète (isolation, fenêtres, chaudière), garantissant un confort optimal et des charges réduites.
Dès l'entrée, la luminosité s'impose. L'espace de vie principal de 21,33 m², traversant et exposé Sud-Est, baigne de lumière naturelle tout au long de la journée. Un superbe jeu de verrière ouvre sur une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Coté rangement, une loggia attenante à la cuisine et entièrement vitrée, accroît cette sensation d'espace. Une cave d'environ 20m2 est aussi à disposition au sous sol.
Le balcon d'environ 5,5 m², exposé Sud-Est, vous offre une vue imprenable et directe sur le lac. Un véritable privilège pour vos moments de détente.
La chambre de 14,30 m² est un véritable cocon de tranquillité. Le mur qui sépare le séjour de la chambre n'est pas porteur. Une salle de bain d'époque parfaitement entretenue complète ce bien.
Profitez de la vie urbaine avec toutes les commodités à portée de main : le lac, le Pâquier, les Galeries Lafayette à 200 m et le centre-ville à 300 m.
Ce bien d'exception est une occasion rare. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique au cOEur d'Annecy.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.33€ par mois (soit 2260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.