iad France - Édouard Vauthey vous propose: Appartement F4 sans travaux à prévoir (hors peinture éventuelle d'appropriation), avec balcon double, garage en box fermé et cave — Confort modernisé, emplacement pratique et lumineux.
Agrémenté d’un balcon exposé Sud-Sud-Ouest, cet appartement F4 de 76,11 m² Carrez, situé au 1ᵉʳ étage, résidence Le Poitou, allie volumes bien pensés et confort contemporain, dans un quartier calme et arboré de Vals-près-le-Puy.
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Le logement comprend :
•Entrée desservant un salon lumineux doté d’un accès direct au balcon, parfait pour profiter de la lumière du Sud.
•Cuisine séparée, fonctionnelle et rénovée en 2020.
•Trois espaces nuit ou deux chambres (11 m² et 9 m²) et un dressing (9 m²) selon l’usage souhaité, ainsi qu'un dressing indépendant de 4 m².
•Une salle d’eau avec WC séparé et une buanderie.
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Confort et performance :
•Construction 1970, entièrement rénové en 2020 (peintures, sols, cuisine).
•Toiture rénovée avant 2021.
•Huisseries aluminium (2014), volets électriques dans les chambres.
•Chauffage gaz semi-collectif (répartition 70 % / 30 %).
•Eau chaude et chauffage inclus dans charges mensuelles estimées à 205 €/mois.
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•1 garage fermé et cave privée (3 m²) inclus.
•Syndic de copropriété professionnel.
•Travaux en copropriété votés ou engagés : réfection des balcons, rafraîchissement des peintures.
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** Localisation & commodités**
•École élémentaire / maternelle “La Fontaine” située en cOEur de ville, à quelques minutes à pied.  
•Commerces variés, groupés autour de la Galerie (pharmacie, boulangerie, opticien, etc.) accessibles à ~5 minutes en voiture ou 10–12 minutes à pied.  
•Enseignement secondaire et professionnel : l’ISVT La Salle est à quelques minutes à pied ou en voiture, tandis que les collèges et lycées sont à Le Puy-en-Velay, à ~5 km (accessible en 10 minutes en voiture). 
Un emplacement pratique, à la fois au calme et connecté aux services essentiels : n'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 272 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Agrémenté d’un balcon exposé Sud-Sud-Ouest, cet appartement F4 de 76,11 m² Carrez, situé au 1ᵉʳ étage, résidence Le Poitou, allie volumes bien pensés et confort contemporain, dans un quartier calme et arboré de Vals-près-le-Puy.
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Le logement comprend :
•Entrée desservant un salon lumineux doté d’un accès direct au balcon, parfait pour profiter de la lumière du Sud.
•Cuisine séparée, fonctionnelle et rénovée en 2020.
•Trois espaces nuit ou deux chambres (11 m² et 9 m²) et un dressing (9 m²) selon l’usage souhaité, ainsi qu'un dressing indépendant de 4 m².
•Une salle d’eau avec WC séparé et une buanderie.
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Confort et performance :
•Construction 1970, entièrement rénové en 2020 (peintures, sols, cuisine).
•Toiture rénovée avant 2021.
•Huisseries aluminium (2014), volets électriques dans les chambres.
•Chauffage gaz semi-collectif (répartition 70 % / 30 %).
•Eau chaude et chauffage inclus dans charges mensuelles estimées à 205 €/mois.
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•1 garage fermé et cave privée (3 m²) inclus.
•Syndic de copropriété professionnel.
•Travaux en copropriété votés ou engagés : réfection des balcons, rafraîchissement des peintures.
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** Localisation & commodités**
•École élémentaire / maternelle “La Fontaine” située en cOEur de ville, à quelques minutes à pied.  
•Commerces variés, groupés autour de la Galerie (pharmacie, boulangerie, opticien, etc.) accessibles à ~5 minutes en voiture ou 10–12 minutes à pied.  
•Enseignement secondaire et professionnel : l’ISVT La Salle est à quelques minutes à pied ou en voiture, tandis que les collèges et lycées sont à Le Puy-en-Velay, à ~5 km (accessible en 10 minutes en voiture). 
Un emplacement pratique, à la fois au calme et connecté aux services essentiels : n'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 272 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.