Kernsaniertes Designerhaus mit Traumgarten

In absoluter Premiumlage von Herne, am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als ein echtes Unikat auf dem Immobilienmarkt. Stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und ein großzügiger Garten verschmelzen hier zu einem besonderen Lebensort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Das ursprünglich in den 1950er-Jahren erbaute Haus wurde 2023 umfassend kernsaniert, erweitert und energetisch auf den neuesten Standard gebracht. Im Fokus steht die exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, die höchsten Wohnkomfort bietet. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 5,80 Metern, eine offene Galerie sowie weitläufige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes, luftiges Wohngefühl, das direkt in den traumhaften Garten mit altem Baumbestand übergeht ein Naturerlebnis vor der Haustür. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, ein separates Büro und eine moderne Einbauküche mit hochwertigem Bora-Kochfeld, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag spürbar. Technisch überzeugt das Haus durch seine zukunftsweisende Ausstattung: Es entspricht dem KfW-70-Standard und verfügt über eine Hybrid-Heizung (Wärmepumpe und Gas), Solarthermie sowie eine moderne, app-gesteuerte Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie hochwertige Materialien in Boden und Ausbau runden das hochwertige Gesamtbild ab und garantieren ein energieeffizientes, nachhaltiges Wohnen. Dieses Architektenhaus ist weit mehr als ein Wohnobjekt es ist ein repräsentativer Lebensraum für Menschen, die Architektur, Komfort und Natur harmonisch vereint erleben möchten. Eine seltene Gelegenheit in Herne, die Stil, Exklusivität und höchste Wohnqualität auf einmal bietet. An dem EFH befindet sich ein MHF mit 2 Wohneinheiten, welche zu einem Lukrativen Mietzins vermietet sind . Diese schönen Wohneinheiten müssen für 300.000 Euro dazu erworben werden. Der Mietzins der beiden Wohneinheiten wird von Ihre Rate des EFH um die hälfte reduzieren. So investieren Sie nicht nur in Ihre Lebensqualität, sondern auch nachhaltig in Ihre finanzielle Zukunft. Daten zum EneV: BJ EneV 2023 Energieträger: Strom :41,6Kwh es handelt sich hier um einen Energieverbrauchsausweis.