iad France - Audrey Merrer vous propose: COUP DE COEUR / MAISON FAMILIALE - CHAMBRES D'HÔTES / LE CALME AUX PORTES DE TOUTES LES COMMODITES / 3 000M² DE TERRAIN ARBORÉ / ACCÈS RAPIDE RN 12 - GARE SNCF
J'ai le plaisir de vous présenter cette grande demeure, nichée dans un écrin de verdure dans un quartier résidentiel, au calme, en impasse.
Ouvrez le portail, et empruntez l'allée carrelée jusqu'à la sublime terrasse de 65m². Appréciez le calme, la vue dégagée sans vis-à-vis, sur le jardin paysager. Le porche de l'entrée donne le ton : vous vous apprêtez à découvrir une propriété, construite en 1979 sur dalle béton, d'une qualité remarquable : travertin, parquet, rideaux, baies PVC double vitrage sur toute la maison.
Depuis l'entrée de 15m² avec dégagement, vous êtes appelés, sur votre gauche, à découvrir l'incroyable pièce à vivre, constituée d'une salle à manger de 26m² et ouverte sur un salon de 25m² avec cheminée d'angle à foyer ouvert. Certains y verront une salle de bal, d'autres une salle à manger pouvant accueillir de grandes réceptions prolongées dans le salon autour du feu. La grande baie vitrée, ouverte sur la terrasse, prolonge la pièce à vivre et offre un panorama dégagé sur le terrain arboré, sans vis-à-vis.
Revenons à l'entrée de la maison, et découvrez, sur votre droite, une cuisine dînatoire fermée, aménagée et équipée, d'une surface de 21m². Ici encore, vous pourrez ouvrir les baies et profiter d'un accès direct à la terrasse pour dresser une table, à l'abri du soleil (store banne électrique).
Ce rez-de-chaussée surélevé se poursuit par une belle chambre sur parquet avec grands placards intégrés, laquelle bénéficie d'une vue imprenable sur la nature. Une salle de bain et un WC indépendant avec lave-main terminent ce niveau pour une vie de plain-pied.
Empruntons l'escalier en bois d'origine, et découvrons le lieu de vie de vos enfants, votre famille venue vous rendre visite, vos clients dans le cadre d'un projet de chambres d'hôtes, ou encore vos bureaux de télétravail. Les 7 chambres qui constituent ce niveau, desservies par un grand palier, sont toutes construites avec deux objectifs : le côté pratique grâce aux rangements et placards intégrés, et la vue dégagée sur le parc arboré. Une salle d'eau et un WC indépendant avec lave-main terminent ce niveau.
Les combles, non aménagés, accessibles, offrent une belle hauteur sous plafond pour une bonne moitié de leur surface, facilitant le rangement ou l'aménagement d'une pièce cocooning (home cinéma...).
Retournons sur la terrasse, longeons la maison en suivant le garde-corps subtilement assorti au portail de l'entrée, et découvrons le magnifique terrain arboré et paysager qui fait le tour de la maison : dégustez des prunes et des pêches, assis sur votre chaise longue à l'ombre du majestueux tilleul, en observant la partie qui se joue dans l'allée de boules construite à l'arrière du terrain. Poursuivez votre chemin, parsemé d'arbres et de fleurs, et imaginez déjà les poissons qui se la coulent douce dans le bassin d'eau.
Le plus de cette maison :
L'allée goudronnée vous guide vers le sous-sol complet de 165m². Vous pourrez y garer deux véhicules, installer votre atelier et stocker votre matériel de jardinage/bricolage, remettre en route le fumoir à viande encore fonctionnel pour une cuisson basse température, investir la buanderie et vous y doucher avant de rejoindre la maison, et, cerise sur le gâteau, stocker vos grands crus et faire pousser les endives comme autrefois dans la cave sur terre battue donnant sous la terrasse.
Bref, une maison où il fait bon vivre, partager de bons repas, flâner sur la terrasse, cueillir les fruits du verger, jouer aux boules ou au ballon dans le parc clos et sécurisé.
Cette maison n'attend que votre touche personnelle, un petit rafraîchissement. Les propriétaires actuels ont pensé à tout, et ont déjà :
- réalisé un traitement hydrofuge de la toiture (2011)
- réalisé l'isolation de la toiture (2011) et du sous-sol (2025)
- remplacé la chaudière (2019)
- changé les huisseries (2006-2007)
- réalisé la mise aux normes de l'installation électrique (2024)
Coup de cOEur assuré ! En attendant de la découvrir, une visite virtuelle de cette belle propriété est disponible sur ce site. Suivez le guide !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Merrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 989014931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
J'ai le plaisir de vous présenter cette grande demeure, nichée dans un écrin de verdure dans un quartier résidentiel, au calme, en impasse.
Ouvrez le portail, et empruntez l'allée carrelée jusqu'à la sublime terrasse de 65m². Appréciez le calme, la vue dégagée sans vis-à-vis, sur le jardin paysager. Le porche de l'entrée donne le ton : vous vous apprêtez à découvrir une propriété, construite en 1979 sur dalle béton, d'une qualité remarquable : travertin, parquet, rideaux, baies PVC double vitrage sur toute la maison.
Depuis l'entrée de 15m² avec dégagement, vous êtes appelés, sur votre gauche, à découvrir l'incroyable pièce à vivre, constituée d'une salle à manger de 26m² et ouverte sur un salon de 25m² avec cheminée d'angle à foyer ouvert. Certains y verront une salle de bal, d'autres une salle à manger pouvant accueillir de grandes réceptions prolongées dans le salon autour du feu. La grande baie vitrée, ouverte sur la terrasse, prolonge la pièce à vivre et offre un panorama dégagé sur le terrain arboré, sans vis-à-vis.
Revenons à l'entrée de la maison, et découvrez, sur votre droite, une cuisine dînatoire fermée, aménagée et équipée, d'une surface de 21m². Ici encore, vous pourrez ouvrir les baies et profiter d'un accès direct à la terrasse pour dresser une table, à l'abri du soleil (store banne électrique).
Ce rez-de-chaussée surélevé se poursuit par une belle chambre sur parquet avec grands placards intégrés, laquelle bénéficie d'une vue imprenable sur la nature. Une salle de bain et un WC indépendant avec lave-main terminent ce niveau pour une vie de plain-pied.
Empruntons l'escalier en bois d'origine, et découvrons le lieu de vie de vos enfants, votre famille venue vous rendre visite, vos clients dans le cadre d'un projet de chambres d'hôtes, ou encore vos bureaux de télétravail. Les 7 chambres qui constituent ce niveau, desservies par un grand palier, sont toutes construites avec deux objectifs : le côté pratique grâce aux rangements et placards intégrés, et la vue dégagée sur le parc arboré. Une salle d'eau et un WC indépendant avec lave-main terminent ce niveau.
Les combles, non aménagés, accessibles, offrent une belle hauteur sous plafond pour une bonne moitié de leur surface, facilitant le rangement ou l'aménagement d'une pièce cocooning (home cinéma...).
Retournons sur la terrasse, longeons la maison en suivant le garde-corps subtilement assorti au portail de l'entrée, et découvrons le magnifique terrain arboré et paysager qui fait le tour de la maison : dégustez des prunes et des pêches, assis sur votre chaise longue à l'ombre du majestueux tilleul, en observant la partie qui se joue dans l'allée de boules construite à l'arrière du terrain. Poursuivez votre chemin, parsemé d'arbres et de fleurs, et imaginez déjà les poissons qui se la coulent douce dans le bassin d'eau.
Le plus de cette maison :
L'allée goudronnée vous guide vers le sous-sol complet de 165m². Vous pourrez y garer deux véhicules, installer votre atelier et stocker votre matériel de jardinage/bricolage, remettre en route le fumoir à viande encore fonctionnel pour une cuisson basse température, investir la buanderie et vous y doucher avant de rejoindre la maison, et, cerise sur le gâteau, stocker vos grands crus et faire pousser les endives comme autrefois dans la cave sur terre battue donnant sous la terrasse.
Bref, une maison où il fait bon vivre, partager de bons repas, flâner sur la terrasse, cueillir les fruits du verger, jouer aux boules ou au ballon dans le parc clos et sécurisé.
Cette maison n'attend que votre touche personnelle, un petit rafraîchissement. Les propriétaires actuels ont pensé à tout, et ont déjà :
- réalisé un traitement hydrofuge de la toiture (2011)
- réalisé l'isolation de la toiture (2011) et du sous-sol (2025)
- remplacé la chaudière (2019)
- changé les huisseries (2006-2007)
- réalisé la mise aux normes de l'installation électrique (2024)
Coup de cOEur assuré ! En attendant de la découvrir, une visite virtuelle de cette belle propriété est disponible sur ce site. Suivez le guide !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Merrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 989014931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.