基础扎实，提升潜力大！

+++请注意，我们只能提供完整的个人信息（包括完整地址、电话号码和电子邮件地址）来回答查询。感谢您的理解+++ 待售的是一栋保存完好的住宅和商业建筑，位于科隆一个有吸引力的位置（邮政编码 51065）。该建筑建于 1955 年，并不断现代化，为投资者提供了绝佳的投资机会。它包括一个已建立的商店以及几个具有现有租约的住宅单元，部分重新协商的租金和额外的租金潜力。 租金收入： 商店：（成立>15年）3,800元/月 - 8月起5,700元/月 / 毕业租赁 400元额外费用 - 公寓 1：1008 / 270 额外费用 - 2 号公寓：990 / 250 额外费用 - 3 号公寓：1155 / 300 额外费用 - 4 号公寓：782 / 200 额外费用 - 5 号公寓：仍由业主居住。协议后出售 空置 和 1200 可出租 现代化和亮点： - 店内的电器完全更新 -大约 10 年前更新了屋顶 -3 年前更新的锅炉 -新电表 （RheinEnergie） - 楼梯新粉刷 -后立面重新粉刷 - 2 楼和 4 楼的公寓进行了全面翻修： - 新浴室 -新管道和散热器 -新门和地板覆盖物 - 有吸引力的租户结构，部分是长期租赁 - 通过重新出租单元立即增加租金的潜力 结果： 坚实、维护良好的物质与有吸引力的租金收入和可持续发展潜力相结合。这座住宅和商业建筑为希望投资于有价值且面向未来的地点的投资者来说是一个绝佳的机会。 能量值数据： 能量值： 101,8,5 kWh/（m²a）， 等级： D， 建筑类型： 住宅建筑 证书类型：基于消耗，能源：天然气