吉恩斯半岛别墅

EXCLUSiVITE Nichée sur la presqu'île de Giens, à Hyères, cette villa de style provençal développe près de 180 m2 habitables et bénéficie d'un fort potentiel de rénovation. Située au sein de la copropriété recherchée de La Polynésie, elle offre un cadre de vie rare, au calme, sans vis-à-vis, dans un environnement préservé entre pinède et mer. Intimiste, la propriété séduit par ses grands volumes, ses larges ouvertures traversantes Nord-Sud, un patio central, une terrasse avec aperçu mer et la possibilité d'y aménager une piscine. Un grand garage complète l'ensemble. Conçue dans les années 1980, l'architecture de la maison propose des lignes simples et fonctionnelles, toujours d'actualité. Dès l'entrée, les volumes s'imposent avec une belle pièce à vivre ouverte sur l'extérieur. Le séjour, baigné de lumière naturelle, se prolonge vers une cuisine ouverte et une salle à manger, créant un espace convivial et fluide. Réparties sur deux niveaux, les cinq chambres offrent de belles superficies, idéales pour accueillir une famille ou pour envisager une configuration mixte avec bureau ou atelier. Les matériaux d'origine, typiques de la construction méridionale, constituent une base solide pour une rénovation contemporaine. Les extérieurs participent pleinement au charme de la propriété. Le jardin arboré, aux essences méditerranéennes, entoure la maison de verdure et garantit une parfaite intimité. Plusieurs terrasses permettent de profiter des différentes ambiances de la journée, entre ombre et soleil, tandis que le patio central invite à la détente. Le terrain, en légère restanque, offre de belles perspectives d'aménagement paysager, avec la possibilité d'implanter une piscine. Rare à la vente sur la presqu'île de Giens, cette villa séduit par son potentiel, son implantation discrète au sein d'une copropriété préservée, et son atmosphère singulière, entre nature et lumière. Un bien atypique à repenser, dans un cadre recherché du littoral varois. CLASSE ENERGIE : C 163 / CLASSE CLIMAT : A5 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2063 euros et 2791 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nicolas 07 66 00 69 20 (5.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)