优雅的拉法叶别墅，带私密的花园和车库

Idéalement située dans le quartier recherché de La Fayette, à quelques pas du parc du Pin et de l'école Condorcet, cette maison familiale de 108 m2 habitables, édifiée sur une parcelle de 215 m2 avec jardin, séduit par son emplacement et ses prestations. Dès l'entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie baignée de lumière. L'espace principal réunit harmonieusement une cuisine ouverte aménagée et équipée, un séjour convivial ainsi qu'un salon chaleureux sublimé par son mur en pierre, son poêle à bois, son parquet et ses larges ouvertures orientées plein sud. Le rez-de-chaussée offre également une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative, un WC indépendant et un cellier fonctionnel. A l'étage, le palier accueille un bel espace bureau idéal pour le télétravail. Il dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier aménagé, parfait pour le rangement. A l'extérieur, une terrasse prolonge agréablement les espaces de vie et invite aux moments conviviaux dans le jardin. Côté stationnement, la maison dispose d'un garage boxé et d'une place supplémentaire dans la cour, complétés par divers rangements pratiques pour le bois ou le matériel. Son emplacement stratégique constitue un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des écoles, du tramway, de la gare et du centre-ville d'Angers, vous profiterez d'une accessibilité optimale tout en savourant les atouts d'un quartier familial et prisé. Un bien rare et lumineux, alliant espace, confort et sérénité dans un cadre privilégié. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 130 euros et 1 560 euros. Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr