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Wohnen trifft Arbeiten Ihr multifunktionales Zuhause in Speyer Willkommen in Speyer wo Lebensqualität und Geschäftsideen aufeinandertreffen. Dieses attraktive Wohnhaus aus dem Baujahr 1996 vereint stilvolles Wohnen mit unternehmerischem Potenzial auf beeindruckende Weise. Auf rund 186 m² Wohnfläche erwarten Sie 7 großzügige Zimmer, die durch durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit überzeugen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche ideal für gesellige Stunden im Familienkreis oder entspanntes Ankommen nach einem langen Arbeitstag. Der modernisierte Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Arbeitszimmer bieten Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und punktet mit einem Hobbyraum, einer Waschküche sowie zwei weiteren, flexibel nutzbaren Räumen perfekt als Büro, Atelier oder Einliegerwohnung. Die angeschlossene Garage mit 1,5 Stellplätzen rundet das Angebot ab. Besonders eindrucksvoll: das weitläufige Grundstück mit ca. 2.100 m² Fläche. Eine große Terrasse mit gepflegtem Garten schafft Raum für Entspannung, Familienzeit oder Gartenprojekte. Ein Rolltor öffnet den Zugang zu einer befestigten Fläche, die sich optimal für gewerbliche Nutzung eignet ob als Parkplatzfläche, Speditionsstandort, Lagerfläche oder Standort für einen individuellen Neubau. Aktuell befindet sich auf dem Gelände eine große offene Halle mit über 20 Stellplätzen ein echtes Plus für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Maße der Halle: 15 m b x 30 m l x 4 m h. Ein Objekt mit Seltenheitswert, das nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Wachsen bietet. Entfalten Sie hier Ihr ganz persönliches Wohn- und Geschäftskonzept inmitten von Speyer. Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 111,3 kWh; Energieträger: Gas, Holz; Baujahr Anlagetechnik 2017; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.