在纽伦堡进行资本投资，收益率约为 5.1%，并拥有扩建储备

+++ 请理解，我们只会回答提供完整个人信息（完整地址、电话号码和电子邮件）的询问！+++ 这座保存完好的公寓楼建于 1910 年，位于纽伦堡迷人的中心位置，是一项具有坚实发展潜力的绝佳投资。六个单元，可出租面积约660平方米，分布在共四层楼。该物业已全部出租，目前年租金收入约为 56,000 欧元。通过目标出租，租金潜力约为 69,000 欧元，相当于约 6.27% 的诱人总收益率——这在该地区是一个难得的机会。 （居住空间 = 360 平方米，商店面积 = 150 平方米，存储面积 = 150 平方米，总计：660 平方米） 该位置拥有优良的基础设施：购物设施、学校、幼儿园和公共交通都在步行距离之内。纽伦堡中央车站和多条高速公路连接（A73、A9、A6、A3）也近在咫尺，这使得该位置对租户和通勤者来说都特别有趣。尽管位于中心位置，但该物业受益于安静、阳光明媚的南部方向，并提供友好、适合家庭的生活环境。 对于投资者来说，一个特别的亮点是：宽敞的阁楼状况良好，为额外的居住空间提供了扩展潜力。从长远来看，这会带来进一步的租金收入以及房产价值的增加。从 2018 年起，供暖由现代燃气中央供暖系统提供。能源需求证书显示效率等级为 F，最终能量特征值为 190 kWh/（m²·a）。 该物业结合了稳定的收入和增值潜力，是有远见的投资者的理想投资。 好奇？立即致电 - 我们很乐意通过电话 （0151/28605235） 为您提供更多信息！ 非常感谢和最诚挚的问候 恩里克·科斯蒂亚尔 - ImmoSky