Dieses Grundstück mit 1’503 m² Fläche befindet sich in der Wohnzone W2 und bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Dank der Teilerschliessung und einem geregelten Wegrecht für die Zufahrt ist der Zugang bereits sichergestellt. Die Zone erlaubt eine zweigeschossige Wohnnutzung sowie eingeschränkte gewerbliche Nutzung – ideal für private Bauherren oder quartierverträgliche Dienstleistungsbetriebe (z. B. Arztpraxis, Coiffeur, Büro).
Nutzungsmöglichkeiten
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten
Reihenhäuser (bis max. 40 m Gebäudelänge)
Klein- und Dienstleistungsbetriebe
Baurechtliche Kennzahlen
Grundstücksfläche: 1’503 m²
Ausnützungsziffer (AZ): 0.40 → max. 601 m² Geschossfläche
Geschosszahl: 1–2 Vollgeschosse
Gebäudehöhe: max. 7.5 m
Firsthöhe: max. 4.2 m
Dachneigung: < 45°
Gebäudelänge: max. 30 m (Reihenhäuser bis 40 m)
Grünflächenziffer: mind. 40 % (mind. 601 m² unüberbaut)
Umgebung & Gestaltungsvorgaben
Unüberbaute Flächen mit standortheimischen Pflanzen gestalten
Vorplätze & Abstellplätze in wasserdurchlässiger Ausführung
Flachdächer sind extensiv zu begrünen
Regenwassernutzung wird ausdrücklich begrüsst
Machbarkeit
Mit einer maximalen Bruttogeschossfläche von ca. 601 m² sind verschiedene Bebauungsszenarien möglich, z. B.:
2–3 Einfamilienhäuser mit grosszügigen Wohnflächen
Ein Mehrfamilienhaus mit 4–6 Wohneinheiten
Eine Reihenhauszeile mit bis zu 5–6 Einheiten
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