十七世纪的老磨坊及其独立的小屋

Niché au fond d'une impasse, cet ancien moulin de 1676, servant autrefois à moudre les céréales, a été rénové et propose en totalité 347 m2 habitables sur un terrain paysager d'environ 3 000 m2. Refuge pour les âmes en quête de beauté pure, chaque arbre et chaque pierre murmure une histoire d'autrefois. Le pont d'accès de la bâtisse principale derrière le portail ajoute une touche d'authenticité à ce lieu déjà empreint de caractère. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante. La pièce de vie d'une surface de plus de 60 m2 est baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées. A l'allure campagne chic, sa généreuse hauteur sous plafond ne manquera pas de séduire. Agrémenté d'un poêle et d'une cheminée à foyer ouvert, le doux crépitement du bois s'ajoute à la vue dégagée sur l'environnement proche de la maison. Au demi-niveau, deux chambres se partagent une salle de bains. A l'étage supérieur, une vaste pièce lumineuse, véritable repère d'artistes, vient desservir une suite parentale avec salle de bains privative sous la sublime charpente de l'ancien mécanisme du moulin. Sous cette pièce, un nouvel espace nuit avec salle de bains et dressing vient compléter les prestations de la maison. Une dépendance poursuit l'histoire de ce lieu d'exception et permet de développer une activité touristique, indépendante ou tout simplement pour accueillir famille et amis. D'une surface de 101 m2 , deux chambres et une salle de bains s'ajoutent à une pièce de vie sous charpente. Une cuisinière à bois apporte du cachet à l'ensemble. La piscine intégralement rénovée et bordée d'une terrasse ensoleillée trône devant le gîte et invite à la détente pour profiter pleinement des beaux jours et de la nature environnante. Un terrain de pétanque saura ravir les amateurs de jeux extérieurs. A l'extérieur, le jardin paysagé, traversé par le bief, offre une atmosphère bucolique rare. Une terrasse isolée dévoile un cadre idyllique, digne d'une oeuvre d'art, pour se reposer en pleine nature, bercé par le doux murmure apaisant du courant. Le magnifique parc arboré et fleuri est embelli par une terrasse accessible par un pont, un lavoir et un potager d'exception sur les hauteurs de la propriété. Un garage et deux caves complètent les prestations. Ce lieu de vie est bien plus qu'une simple propriété : c'est un véritable projet de vie. Il offre des opportunités uniques pour ceux qui souhaitent développer une activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes) ou simplement vivre au coeur de la nature, tout en profitant d'une vie sereine et paisible. Référencé au patrimoine local, ce havre de paix bénéficie d'une situation géographique idéale pour découvrir la région. Maison principale : CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 030 euros et 4 160 euros. Gite : CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 450 euros et 2 020 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n 948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.