带独立单间公寓和游泳池的家庭住宅

A Fontenay-Trésigny, charmante commune de Seine-et-Marne située à seulement 45 kilomètres de Paris, cette maison familiale développe une surface habitable de 150m2 et se déploie sur un terrain arboré de plus de 2200m2, dans un environnement calme et résidentiel, propice à une vie de famille paisible et connectée. Les pièces de vie s'organisent autour d'une cuisine ouverte, véritable coeur de la maison qui se distingue par sa luminosité et son agencement pratique et soigné. Le sol en belles tomettes, aux teintes chaudes et naturelles que l'on retrouve sur tout le rez-de-chaussée, apporte du caractère et un esprit authentique à l'ensemble. La pièce à vivre dans la continuité de la cuisine est baignée de lumière. Elle bénéficie d'une cheminée, de grandes fenêtres et d'une disposition fluide, créant une ambiance accueillante et fonctionnelle. Une séparation en verre entre la cuisine et un espace aménagé avec un bar en bois est installé offre un coin convivial pour les repas informels ou les moments de détente. Ce niveau est complété par une salle d'eau, un sanitaire indépendant et une chaufferie. L'étage accueille trois chambres atypiques, allant de 11 à 28m2, toutes équipées de mezzanines qui offrent des espaces complémentaires à investir selon les besoins, coin bureau, salle de jeux ou espace nuit supplémentaire. Une dépendance de 31m2 a été aménagée en studio avec entrée indépendante, séjour, salle d'eau et mezzanine avec coin nuit, un véritable espace autonome, parfait pour accueillir la famille, les amis , télétravailler ou pour offrir plus d'indépendance à un adolescent. L'extérieur, soigneusement entretenu, propose une piscine, un chalet de 18m2, une buanderie extérieure et un local, le tout dans un écrin de verdure propice à la détente. Trois stationnements, la proximité immédiate des écoles, commerces et infrastructures sportives, ainsi qu'un accès rapide à la RN4, à la N104 et à la gare de Marles en Brie (36 min de Paris Gare de l'Est) complètent les prestations de ce bien. Une maison familiale pensée comme un lieu de vie multiple, adaptable et fonctionnel, à l'abri de l'agitation, sans renoncer à la connexion urbaine. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2690 euros et 3680 euros.