法国Arrondissement de Draguignan公寓出售

APPARTEMENT T3 A VENDRE - FRÉJUS / SECTEUR HÔPITAL Pour visiter, contactez Jean Marc NADAUD : 06 11 77 48 99 Inter Agences OK ---------------------------------------------------------------------------------------- DESCRIPTION SOMMAIRE Coup de coeur garanti pour ce 3 pièces de 49,90 m², situé au 1er étage d'une résidence fermée, sécurisée et très calme à Fréjus. Vue dégagée sans vis-à-vis, séjour exposé plein Sud. A proximité immédiate de l'hôpital. Commerces accessibles à pied : Intermarché, pharmacie, boulangerie. Idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif. ---------------------------------------------------------------------------------------- CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Type : Appartement T3 Surface totale : 49,90 m² (Loi Carrez) Étage : 1er (sans ascenseur) Exposition : Sud (séjour et terrasse), Nord (chambre principale) Nombre de pièces : 3 Chambres : 2 Salle d'eau : 1 WC : séparé Terrasse : 6,32 m² Stationnement : place de parking extérieur Cave privative : 3 m² ---------------------------------------------------------------------------------------- RÉPARTITION DES SURFACES Séjour avec cuisine ouverte : env. 21 m² Chambre 1 avec placards : env. 10 m² Chambre 2 climatisée : env. 9 m² Salle d'eau avec douche WC indépendant Terrasse : 6,32 m² ---------------------------------------------------------------------------------------- ÉQUIPEMENTS ET INSTALLATIONS Cuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique 4 feux, four, réfrigérateur) Climatisation double split (séjour + chambre) Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants Chauffage par climatisation réversible et convecteurs Salle d'eau moderne avec VMC Porte d'entrée blindée Fibre optique installée Grands placards, appartement lissé, électricité aux normes ---------------------------------------------------------------------------------------- POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT Aucun travaux à prévoir - idéal pour un investissement immédiat Bon rendement potentiel en location longue durée ou meublée ---------------------------------------------------------------------------------------- DIAGNOSTICS ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DPE : Classe D - 199 kWh/m²/an GES : Classe B - 6 kg CO?/m²/an Dépenses annuelles estimées : entre 656 euros et 888 euros (index 2021, abonnements inclus) Date du DPE : 30/11/2023 Aucun risque ou anomalie signalée ? diagnostics complets réalisés ---------------------------------------------------------------------------------------- COPROPRIÉTÉ, CHARGES ET TAXES Nombre de lots : 164 Charges mensuelles : 56 euros Charges annuelles : 672 euros Autorisation de location saisonnière : à vérifier en assemblée générale ---------------------------------------------------------------------------------------- PROXIMITÉ Transports : arrêt de bus à pied, gare de Fréjus à 10 min Écoles et crèches à proximité Commerces immédiats : Intermarché, pharmacie, boulangerie Plages à quelques minutes en voiture Accès routier : rapide accès à l'A8 ---------------------------------------------------------------------------------------- POTENTIEL LOCATIF (sous réserve d'étude approfondie) Location annuelle nue ou meublée Loyer mensuel estimé : entre 790 euros et 870 euros hors charge Rendement locatif brut estimé : entre 5,2 et 5,6 % ---------------------------------------------------------------------------------------- PRIX Prix : 188 000 euros Mandat n° : 410499 Honoraires à la charge du vendeur ---------------------------------------------------------------------------------------- MENTIONS LÉGALES Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Carte professionnelle Transactions et Gestion immobilière : n° CPI 4401 2016 000 010 388 Garantie financière GALIAN : 2 000 000 euros Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr ---------------------------------------------------------------------------------------- Plus de photos ou visite virtuelle : www.fabien-durand.fr Pour organiser une visite : Fabien DURAND : 06 52 53 71 67 (What's app jusqu'au 20/08/25) Jean Marc NADAUD : 06 11 77 48 99 Email : fa.durand@proprietes-privees.com Copropriété de 164 lots (). Charges annuelles : 672 euros. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .