iad France - Elodie Stumpf vous propose: Immeuble professionnel avec potentiel d’habitation.
Idéalement situé, proche du centre et disposant d'une belle visibilité, cet immeuble professionnel d'envion 90m² offre une belle opportunité d'investissement pour des activités professionnelles. Anciennement à usage d'habitation, il bénéficie d’un pré-accord de la mairie pour pouvoir redevenir un logement, offrant ainsi une grande flexibilité d’utilisation.
Il est actuellement aménagé en locaux professionnels, mais peut facilement être réaménagé pour accueillir un projet de vie, ou encore combiner les deux.
Au rez-de-chaussée :
- Une salle d'attente spacieuse et lumineuse, parfaite pour recevoir vos clients dans un cadre agréable. Avec WC PMR (personnes à mobilité réduite), garantissant l’accessibilité de tous. (Si vous souhaitez recréer un logement, c'était l'ancienne cuisine).
- Un 1er bureau aménagé en salle de soin pour un ostéopathe, mais pouvant être transformé selon vos besoins.
- Débarras, pratique pour le stockage de matériel ou d'archives.
À l’étage :
- Une salle de bain, à aménager selon vos projets (bureau supplémentaire, salle de pause, local rangement, ou la garder en salle de bain pour une habitation).
- WC indépendant pour plus de confort.
- Deux bureaux/pièces supplémentaires, parfaits pour une activité professionnelle ou pour une réutilisation en tant que chambres.
Caractéristiques supplémentaires :
- Garage indépendant : pratique pour stationner un véhicule ou utiliser comme espace de stockage.
- Cave sur route la surface de la maison
- Chauffage électrique, double vitrage
- Travaux effectués , remise aux normes électriques, remplacement 2 velux.
- Accès avec rampe PMR et place de stationnement handicapée, facilitant l’arrivée des personnes à mobilité réduite.
- Ancien usage d’habitation, possibilité de reconversion en logement (pré-accord de la mairie).
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Stumpf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 799060074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Idéalement situé, proche du centre et disposant d'une belle visibilité, cet immeuble professionnel d'envion 90m² offre une belle opportunité d'investissement pour des activités professionnelles. Anciennement à usage d'habitation, il bénéficie d’un pré-accord de la mairie pour pouvoir redevenir un logement, offrant ainsi une grande flexibilité d’utilisation.
Il est actuellement aménagé en locaux professionnels, mais peut facilement être réaménagé pour accueillir un projet de vie, ou encore combiner les deux.
Au rez-de-chaussée :
- Une salle d'attente spacieuse et lumineuse, parfaite pour recevoir vos clients dans un cadre agréable. Avec WC PMR (personnes à mobilité réduite), garantissant l’accessibilité de tous. (Si vous souhaitez recréer un logement, c'était l'ancienne cuisine).
- Un 1er bureau aménagé en salle de soin pour un ostéopathe, mais pouvant être transformé selon vos besoins.
- Débarras, pratique pour le stockage de matériel ou d'archives.
À l’étage :
- Une salle de bain, à aménager selon vos projets (bureau supplémentaire, salle de pause, local rangement, ou la garder en salle de bain pour une habitation).
- WC indépendant pour plus de confort.
- Deux bureaux/pièces supplémentaires, parfaits pour une activité professionnelle ou pour une réutilisation en tant que chambres.
Caractéristiques supplémentaires :
- Garage indépendant : pratique pour stationner un véhicule ou utiliser comme espace de stockage.
- Cave sur route la surface de la maison
- Chauffage électrique, double vitrage
- Travaux effectués , remise aux normes électriques, remplacement 2 velux.
- Accès avec rampe PMR et place de stationnement handicapée, facilitant l’arrivée des personnes à mobilité réduite.
- Ancien usage d’habitation, possibilité de reconversion en logement (pré-accord de la mairie).
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Stumpf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 799060074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.