**多尔马根维护最好的房子**

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Bei dem dreistöckigen Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine äußerst gepflegte und attraktive Immobilie in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Dormagen-Mitte. Das Gebäude bietet drei gut geschnittene Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung und langfristig vermieteten Wohnungen ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Renditefokus. Die Immobilie besticht durch laufend gepflegte Substanz, einen soliden Modernisierungsstand sowie sichere Mieteinnahmen. Insgesamt stehen ca. 146 m² zur Verfügung, verteilt auf drei 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung: -Dreistöckiges Massivhaus mit 3 Wohneinheiten -Jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit praktischer Raumaufteilung -EG-Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil -OG-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil -DG-Wohnung (kompakt & lichtdurchflutet) -Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil -Gemeinschaftswaschkeller -Fliesen in Küche und Bad, Laminat und Dielenböden in den Wohnräumen -Fenster mit Rollläden im EG und OG -Eigene Garage, neu gestrichen 2024 / Die Garage kann optional zum Kaufpreis hinzu erworben werden ( Preis: 15.000) Modernisierungen & Instandhaltungen: 2024: Hausfassade und Garage neu gestrichen 2024: Einfahrt und Außenbereich neu gepflastert 2014: Großteil der Fenster erneuert 2004: Alle Bäder umfassend modernisiert Vermietung & Rendite Aktuell sind alle drei Wohneinheiten zuverlässig vermietet Die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 17.400 jährlich Zwei Mietverträge bestehen seit über drei Jahren ohne Mieterhöhung Potenzial zur Mietanpassung vorhanden Die EG-Wohnung wurde im Februar 2024 neu vermietet bei Bedarf interessante Option zur Eigennutzung Vielleicht ihr Traumobjekt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin! Daten zum Energiewert: Energiewert: 256kWh/(m²a), Klasse: H, Gebäudeart:Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Öl