iad France - Chloé Branco vous propose: Élégance rurale & potentiel rare en Dordogne
Il est des lieux qui ne se racontent pas — ils se vivent.
Dans un environnement paisible aux portes de Gardonne, cette propriété en pierre du XIXe siècle conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Avec 177 m² de plain-pied soigneusement rénovés, une grange attenante de 118 m² et un terrain arboré traversé par un ruisseau, ce bien offre un cadre de vie aussi intime qu’inspirant.
Intérieur : volume, lumière, matière
– Une pièce de vie traversante de 64 m², avec deux cheminées, poêle à bois et accès direct à la terrasse
– Une cuisine de 24 m², chaleureuse et fonctionnelle, avec cheminée en pierre et vue sur le jardin
– Quatre chambres aux beaux volumes, dont deux de plus de 20 m²
– Deux salles d’eau élégantes avec WC
– Un grenier de 81 m² offrant un fort potentiel d’aménagement : suite parentale, bureau, espace bien-être…
Extérieur : authenticité et sérénité
– Une terrasse de 70 m2 idéale pour les repas d’été
– Un coin barbecue aménagé
– Un terrain arboré avec deux puits et un ruisseau en contrebas
– Une grange de 118 m² à exploiter selon vos envies (garage, maison d’amis, atelier…)
– Possibilité d’ajouter une piscine (sous réserve d’autorisation)
Prestations techniques
– Chauffage central par pompe à chaleur
– Double vitrage intégral
– Isolation performante
– Toiture refaite en 2022
– Fosse septique
– Fibre optique
– Parking privé
Localisation
À seulement 2 minutes des commodités du village de Gardonne (commerces, restaurants, gare SNCF avec liaison directe Bordeaux), à 15 minutes de Bergerac et de son aéroport, et à 10 km de Sainte-Foy-la-Grande et de son marché réputé. Bordeaux est accessible en 1h15.
Un bien rare, pour ceux qui recherchent plus qu’un lieu de vie : une atmosphère, un équilibre.
Dossier complet et visite privée sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Branco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 908601164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Il est des lieux qui ne se racontent pas — ils se vivent.
Dans un environnement paisible aux portes de Gardonne, cette propriété en pierre du XIXe siècle conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Avec 177 m² de plain-pied soigneusement rénovés, une grange attenante de 118 m² et un terrain arboré traversé par un ruisseau, ce bien offre un cadre de vie aussi intime qu’inspirant.
Intérieur : volume, lumière, matière
– Une pièce de vie traversante de 64 m², avec deux cheminées, poêle à bois et accès direct à la terrasse
– Une cuisine de 24 m², chaleureuse et fonctionnelle, avec cheminée en pierre et vue sur le jardin
– Quatre chambres aux beaux volumes, dont deux de plus de 20 m²
– Deux salles d’eau élégantes avec WC
– Un grenier de 81 m² offrant un fort potentiel d’aménagement : suite parentale, bureau, espace bien-être…
Extérieur : authenticité et sérénité
– Une terrasse de 70 m2 idéale pour les repas d’été
– Un coin barbecue aménagé
– Un terrain arboré avec deux puits et un ruisseau en contrebas
– Une grange de 118 m² à exploiter selon vos envies (garage, maison d’amis, atelier…)
– Possibilité d’ajouter une piscine (sous réserve d’autorisation)
Prestations techniques
– Chauffage central par pompe à chaleur
– Double vitrage intégral
– Isolation performante
– Toiture refaite en 2022
– Fosse septique
– Fibre optique
– Parking privé
Localisation
À seulement 2 minutes des commodités du village de Gardonne (commerces, restaurants, gare SNCF avec liaison directe Bordeaux), à 15 minutes de Bergerac et de son aéroport, et à 10 km de Sainte-Foy-la-Grande et de son marché réputé. Bordeaux est accessible en 1h15.
Un bien rare, pour ceux qui recherchent plus qu’un lieu de vie : une atmosphère, un équilibre.
Dossier complet et visite privée sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Branco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 908601164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.