iad France - Lionel Lonjon vous propose: Immeuble de caractère situé au cOEur du village de Saint Alban sur Limagnole, sur l’étape du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Ce bien rare, d’une surface habitable d’environ 232 m², complété par 160 m² de surfaces annexes, offre de très beaux volumes, une grande flexibilité d’aménagement et un fort potentiel, que ce soit pour de l’habitation principale, de l’investissement locatif, ou un projet mixte incluant de l’hébergement touristique.
L’immeuble bénéficie d’un sous-sol accessible directement par l’arrière du bâtiment, comprenant un garage, une cave et une chaufferie. Au rez-de-chaussée, on retrouve une vaste salle principale de 69 m² baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, avec sa propre entrée indépendante. Une seconde entrée dessert cette vaste salle, l’accès aux étages, ainsi qu’une cuisine, une réserve et un WC.
Au premier étage, une grande pièce centrale fait office de séjour avec cuisine ouverte. Sur ce même niveau se trouvent également une buanderie, un WC, et une seconde pièce qui donne accès à une magnifique terrasse, sans aucun vis-à-vis. Le deuxième étage accueille une chambre double, une chambre dortoir équipée de quatre lits simples, un salon, une salle d’eau avec deux douches et un WC, ainsi qu’une seconde terrasse d’environ 25 m², également à l’abri des regards.
Enfin, les combles aménagés et isolés complètent ce bien avec une grande chambre actuellement équipée de quatre lits simples et une salle de douche avec WC.
L’ensemble a bénéficié de gros travaux récents, améliorant considérablement son confort et sa performance énergétique. Le DPE est particulièrement intéressant compte tenu de la région et de l’altitude. Les menuiseries sont en double vitrage, les volumes sont généreux et bien distribués, et les deux terrasses offrent une vraie intimité, sans vis-à-vis. On appréciera également la double entrée qui permet d’envisager une exploitation mixte, ainsi que la proximité immédiate de tous les commerces et services du village.
Ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, à un porteur de projet dans l’hébergement ou à un investisseur souhaitant créer plusieurs logements dans un environnement touristique et dynamique.
Pour tout renseignement complémentaire ou visite, n’hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 136 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Lonjon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908778822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
L’immeuble bénéficie d’un sous-sol accessible directement par l’arrière du bâtiment, comprenant un garage, une cave et une chaufferie. Au rez-de-chaussée, on retrouve une vaste salle principale de 69 m² baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, avec sa propre entrée indépendante. Une seconde entrée dessert cette vaste salle, l’accès aux étages, ainsi qu’une cuisine, une réserve et un WC.
Au premier étage, une grande pièce centrale fait office de séjour avec cuisine ouverte. Sur ce même niveau se trouvent également une buanderie, un WC, et une seconde pièce qui donne accès à une magnifique terrasse, sans aucun vis-à-vis. Le deuxième étage accueille une chambre double, une chambre dortoir équipée de quatre lits simples, un salon, une salle d’eau avec deux douches et un WC, ainsi qu’une seconde terrasse d’environ 25 m², également à l’abri des regards.
Enfin, les combles aménagés et isolés complètent ce bien avec une grande chambre actuellement équipée de quatre lits simples et une salle de douche avec WC.
L’ensemble a bénéficié de gros travaux récents, améliorant considérablement son confort et sa performance énergétique. Le DPE est particulièrement intéressant compte tenu de la région et de l’altitude. Les menuiseries sont en double vitrage, les volumes sont généreux et bien distribués, et les deux terrasses offrent une vraie intimité, sans vis-à-vis. On appréciera également la double entrée qui permet d’envisager une exploitation mixte, ainsi que la proximité immédiate de tous les commerces et services du village.
Ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, à un porteur de projet dans l’hébergement ou à un investisseur souhaitant créer plusieurs logements dans un environnement touristique et dynamique.
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 136 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Lonjon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908778822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.