iad France - Olivier Manceau vous propose: Agréable maison de Plain-pied de 105 m² habitable avec beau potentiel d'agrandissement par les combles aménageables de 70 m² sur plancher béton.
Cette construction de 1970 en très bon état se situe aux Herbiers proche des écoles, grande surface et piscine. Elle se situe au calme, au milieu de son parc verdoyant, arboré et paysagé de 2843 m².
Elle se compose: d'un Hall d'Entrée, d'une lumineuse pièce de vie exposée Est-Ouest de 36 m² avec poêle à pellets de 2022. Véranda d'été de 15 m². Cuisine équipée de 10 m² (évier, placards, hotte, four). Dégagement 10 m², 2 premières chambres de 12 et 10,5 m² (la 1ère avec dressing). Salle d'eau de 4,6 m² (1 vasque). WC.
Ancien Garage de 25 m² utilisé en lingerie et chaufferie (possibilité de l'aménager facilement en Suite parentale. Garage de 42 m² sur le côté de la maison avec partie Atelier et portail électrique.
A l'Etage sur plancher Béton: Palier de 34 m² (au sol) Pièce aménagée en 3ème Chambre de 14 m² avec vue imprenable sur le Château d'Ardelay. Pièce de 15 m² (passante) utilisée en Bureau et rangement. Pièce de 22 m² pouvant être transformée en chambre, salle de jeux, salle de cinéma...
Cette propriété a toujours été entretenue et améliorée en témoignent les derniers travaux réalisés: chauffage par Pompe à chaleur de 2023, poêle à pellets de 2022, Ouvertures double vitrage, Toiture refaite en 2010, tableau électrique de 2022.
Raccordement au tout à l'égout. Puits sur le terrain raccordé à la maison + eau de ville, avec de nombreux robinets extérieurs pour l'arrosage. Terrain arboré et paysagé de 2843 m² en Zone Uh du Pluih donc tout à fait piscinable et également idéal pour grand potager, green de golf...
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Cette construction de 1970 en très bon état se situe aux Herbiers proche des écoles, grande surface et piscine. Elle se situe au calme, au milieu de son parc verdoyant, arboré et paysagé de 2843 m².
Elle se compose: d'un Hall d'Entrée, d'une lumineuse pièce de vie exposée Est-Ouest de 36 m² avec poêle à pellets de 2022. Véranda d'été de 15 m². Cuisine équipée de 10 m² (évier, placards, hotte, four). Dégagement 10 m², 2 premières chambres de 12 et 10,5 m² (la 1ère avec dressing). Salle d'eau de 4,6 m² (1 vasque). WC.
Ancien Garage de 25 m² utilisé en lingerie et chaufferie (possibilité de l'aménager facilement en Suite parentale. Garage de 42 m² sur le côté de la maison avec partie Atelier et portail électrique.
A l'Etage sur plancher Béton: Palier de 34 m² (au sol) Pièce aménagée en 3ème Chambre de 14 m² avec vue imprenable sur le Château d'Ardelay. Pièce de 15 m² (passante) utilisée en Bureau et rangement. Pièce de 22 m² pouvant être transformée en chambre, salle de jeux, salle de cinéma...
Cette propriété a toujours été entretenue et améliorée en témoignent les derniers travaux réalisés: chauffage par Pompe à chaleur de 2023, poêle à pellets de 2022, Ouvertures double vitrage, Toiture refaite en 2010, tableau électrique de 2022.
Raccordement au tout à l'égout. Puits sur le terrain raccordé à la maison + eau de ville, avec de nombreux robinets extérieurs pour l'arrosage. Terrain arboré et paysagé de 2843 m² en Zone Uh du Pluih donc tout à fait piscinable et également idéal pour grand potager, green de golf...
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.