Appartement T4 neuf RDC 83m² jardin privatif 76m² Saint-Raphaël. Terrasse 16m², parking, cave. Résidence Vil'Azur livraison 2025.
Appartement T4 Rez-de-Chaussée avec Jardin Privatif - 469 000€
Opportunité rare au rez-de-chaussée de la résidence Vil'Azur : cet appartement T4 de 83,02 m² dispose d'un exceptionnel jardin privatif de 76,25 m² et d'une terrasse de 16,65 m². Orientation Sud pour un ensoleillement optimal toute la journée.
Caractéristiques exceptionnelles :
- Surface habitable : 83,02 m²
- Type T4 - 4 pièces de plain-pied
- Jardin privatif de 76,25 m² paysagé
- Terrasse de 16,65 m² orientation Sud
- Rez-de-chaussée accessible PMR
- 2 parkings intérieurs n°13 et 14
- Cave privative n°13 incluse
- Livraison 1er trimestre 2025
- Frais de notaire offerts
Avantages jardin privatif :
- Espace extérieur privatif rare en résidence
- Possibilité aménagement piscine (sous réserve)
- Jardin méditerranéen avec plantations adaptées
- Intimité et tranquillité garanties
- Idéal familles avec enfants ou animaux
- Plus-value immobilière considérable
- Accès direct depuis salon séjour
Prestations premium :
- Finitions haut de gamme contemporaines
- Grandes baies vitrées coulissantes
- Isolation thermique et phonique renforcée
- Garde-corps design intégration paysagère
- Cuisine ouverte sur jardin
- Double parking sécurisé rare
- Cave spacieuse rangement optimal
Situation résidentielle privilégiée :
- Quartier résidentiel calme Saint-Raphaël
- Proche commodités et transports
- Accès plages 10 minutes voiture
- Écoles et services médicaux proximité
- Commerces alimentaires 5 minutes
- Liaison TGV et autoroute A8
- Environnement nature préservé
Potentiel investissement premium :
- Rendement locatif estimé : 2,81% brut
- Loyer mensuel potentiel : 1 100€
- Bien rare avec jardin privatif
- Demande locative familiale forte
- Plus-value assurée spécificité jardin
- Éligible dispositifs défiscalisation
- Clientèle résidentielle privilégiée
Exclusivité jardin Saint-Raphaël : Les appartements avec jardin privatif sont exceptionnels à Saint-Raphaël, particulièrement dans programmes neufs. Cette configuration unique combine avantages appartement (charges réduites, sécurité) et maison individuelle (jardin, intimité). Investissement patrimonial d'exception sur Côte d'Azur.
Visite privilégiée sur rendez-vous avec présentation aménagements possibles jardin.
Prestations haut de gamme :
- Finitions de standing contemporaines
- Garde-corps en verre design
- Agencement optimisé maximisant l'espace
- Isolation thermique et phonique renforcée
- Grandes ouvertures pour luminosité maximale
- Architecture provençale enduits ocre
- Espaces verts méditerranéens aménagés
Situation privilégiée Saint-Raphaël :
- Entre centre-ville animé et plages de sable fin
- 28 plages et criques sur 36 km de littoral
- Massif de l'Estérel pour randonnées nature
- 5 ports dont Santa Lucia (3e port Côte d'Azur)
- Plus de 300 jours de soleil annuels
- Gare TGV et autoroute A8 proximité
- Commerces et services accessibles à pied
Potentiel d'investissement exceptionnel :
- Rendement locatif estimé : 2,76% brut
- Loyer mensuel potentiel : 1 150€
- Prix m² Saint-Raphaël : 5 073€ (hausse 8,3% sur 3 ans)
- Forte demande touristique Côte d'Azur
- Défiscalisation Pinel Plus disponible
- Marché immobilier dynamique French Riviera
Avantages résidence Vil'Azur :
- Petite copropriété intimiste 11 appartements
- Architecture contemporaine intégrée environnement
- Plantations méditerranéennes soignées
- Charges de copropriété maîtrisées
- Garantie constructeur décennale
- Appartement témoin visitable
Saint-Raphaël, art de vivre méditerranéen : Saint-Raphaël combine authenticité provençale et modernité balnéaire. La ville offre richesse culturelle avec musées, festivals et animations toute l'année. Cette destination prisée de la French Riviera garantit valorisation patrimoniale et attractivité locative pérenne.
Financement et dispositifs :
- Éligible dispositif Pinel Plus
- PTZ+ selon conditions de ressources
- LMNP classique possible
- Crédit immobilier conditions préférentielles
- Accompagnement personnalisé montage dossier
Visite appartement témoin et conseils investissement sur rendez-vous.