Tulum Beachfront Hotel（图卢姆海滨酒店）

图卢姆海滨酒店&私人别墅 要价：$ 8,500,000 USD 21 间客房酒店 + 豪华 6 卧室别墅 + 双胞胎地块开发机会🔑资产概览 这是一个难得的机会，可以在图卢姆最令人向往的海岸线之一上收购两个相邻的海滨地块。其中包括一个地块上一家拥有 21 间客房的全面运营酒店，第二个地块上有一座豪华的 6 居室私人别墅，大小相等——两者都直接位于海滩上。这两个地块加起来代表了一个高价值、可开发的海滨庄园，总面积近 2,000 平方米，建筑面积近 2,200 平方米。📐 发展潜力 第二个海滨地块目前是豪华别墅的所在地，提供了直接的扩张途径。凭借与现有酒店地块相同的尺寸，它可以支持双酒店结构，有效地将房间数量增加一倍至 40+ 间客房。灵活的开发选择包括具有更高客人容量的精品海滨度假村、双品牌概念或豪华健康产品，以及水疗中心、屋顶酒吧或海滩俱乐部等其他设施。🧱 您正在购买什么 - 图卢姆的两个相邻海滨地块 — 一个备受追捧、紧紧持有且升值的区域。 - 交钥匙施工已经建成 — 无需许可、无延误、无施工时间表。 - 豪华的 6 居室别墅，已作为租赁计划的一部分运营或可供私人使用。 - 如果需要，可以以边际成本包括业务运营——酒店目前表现不佳，但业务结构、系统和员工已经到位，可供买家提升。这笔交易的价值在于房地产和建筑——运作中的业务不是价格的基础，因为购买者可能想带来自己的品牌和业务。💰 定价理由 此产品根据土地价值 + 重置成本定价，而不是根据酒店的营业收入。✔️ 酒店包裹： - 土地价值（海滨，~1,000 m²）：~$2.5M USD - 建筑更换成本（21 间客房酒店）：~$4.5M USD - 酒店总资产基础：~$6M USD ✔️ 别墅地块： - 带有现有 6BR 别墅的海滨地块 — 包含在 $8.5M 的价格中，仅土地就很容易证明 $2.5M 的价值是合理的。 - 别墅目前已整合到酒店的租赁产品中，但可以独立服务或替换为第二个酒店结构。摘要：$8.5M USD = $2.5M （别墅地块） + $6M （酒店土地 + 建筑） *经营业务不包括在要价中，并且确实有边际货币成本。📊 价值细分 地块 1 （酒店用地）-$2.5M 酒店建设（21 间客房）-$4.5M 地块 2（别墅用地）-$2.5M 现有豪华别墅-额外酒店经营业务-边际增加成本 📉 运营绩效 虽然酒店很活跃并欢迎客人，但目前还没有盈利——这一现实已经被纳入要价。促成因素包括图卢姆的竞争性酒店景观，COVID后的旅游业转变。这是一种杠杆不足的酒店资产——而不是稳定的收入资产。📈 为合适的买家提供战略优势 - 复制别墅地块上的酒店结构以使库存翻倍 - 重塑品牌或与精品运营商合作，以提高 ADR 和入住率 - 开发为静修中心、别墅套房概念或混合酒店-别墅度假村 - 增加高端设施以增加市场吸引力 - 利用图卢姆高价值区🧱长期海滨土地稀缺如何实现第二次地块扩建？卖方团队已经建立了一条行之有效的开发途径——从最初的概念到完成的施工——并在需要时为买方提供帮助。该团队在项目设计、建筑和工程计划、许可和许可证获得、协调施工执行直至完工方面经验丰富。 卖方及其团队在现有酒店方面的经验为在第二个地块上开发孪生结构提供了清晰、可复制的路线图。🧾 投资总结 地点： 图卢姆海滨 当前用途：21 间客房酒店 + 6 居室豪华别墅 土地面积： ~2,000 m² （两个相邻的地块） 建造类型： 实心混凝土块结构 发展潜力： 双子酒店扩建、重新定位、品牌推广 业务：可以以边际成本包含业务运营 财务：仅👤应要求提供尽职调查 理想买家资料 这个机会非常适合： - 一家希望扩展到里维埃拉玛雅的精品酒店集团 - 一家经验丰富的酒店运营商，寻求重塑和重新定位主要海滨资产 - 私人投资者或家族办公室正在寻找具有长期持有策略和增值上行空间🤝的海滨房地产结论：罕见的具有增值上行空间的海滨投资 这是在图卢姆获得奖杯海滨控股的难得机会，以原始资产价值定价，具有巨大的发展潜力。非常适合经验丰富的运营商、生活方式酒店品牌或私人投资者，通过专业重新定位寻求长期股权增长和创收增长。