大型 T2 公寓位于一层，设有大地窖和 2 个停车位

Grand appartement T2 de plain-pied, avec grande cave et 2 parkings VILLARD - 3 MINUTES DE BOËGE - CALME - ACCÈS DE PLAIN-PIED - VOLUME - TRANSFORMATION EN T3 POSSIBLE - GRANDE CAVE - 25 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX - 35 MINUTES DU CENTRE DE GENÈVE Proche du centre du village et au calme, dans une petite copropriété, grand appartement T2 de 68,67 m² transformable en Type 3, avec accès de plain-pied, grande cave et 2 places de parking privatives. Situé au premier étage d'une petite copropriété de 7 lots, avec un accès indépendant totalement de plain-pied, ce vaste appartement se compose d'une grande entrée, d'un dégagement desservant une grande pièce de vie d'environ 28 m² avec cuisine ouverte équipée, une confortable chambre de 15,41 m², une salle d'eau et un WC indépendant. Une grande cave ainsi que 2 stationnements privatifs extérieurs viennent en complément. La création d'une seconde chambre est envisageable. Idéalement situé dans un environnement calme, à quelques pas du cœur du village et des commodités du centre de Boëge, à environ 30 kilomètres de Genève, cet appartement a bénéficié d'un rafraîchissement récent et est prêt à habiter : vous n'aurez qu'à poser vos meubles ! L'accès indépendant et de plain-pied à l'appartement ainsi qu'aux dépendances (cave et stationnements) constitue un véritable avantage pour simplifier les déplacements et les tâches du quotidien. Enfin, les charges de copropriété raisonnables incluent l'eau chaude et l'eau froide, le chauffage et le fonds de travaux obligatoire. Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi ! Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 7 lots. Montant moyen de la quote-part des charges courantes :186.66 euros/mois, y compris le chauffage, l'eau froide et le fonds de travaux Alur obligatoire. Aucune procédure est en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Niveau de consommation énergétique : 241 - E Énergie primaire / 189 - Énergie finale Niveau d'émission des gaz à effet de serre : 51 - E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1890 euros à 2590 euros/an Prix moyens des énergies indexés sur 2021 - 2022 - 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042. Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.