一段只属于您的历史 – 带花园的老瞭望塔！

Nichée dans un village typique du Gers, cette maison en pierre de 150 m², entièrement rénovée, allie le charme discret de l'authenticité au confort moderne dans un cadre paisible où le temps semble suspendu. Elle s'inscrit dans un environnement préservé, entre les collines vallonnées de la Gascogne et les villages emblématiques de Larressingle, Fourcès et Montréal-du-Gers, tous classés parmi Les Plus Beaux Villages de France. Chacun de ces lieux est une invitation à la flânerie : ruelles médiévales, marchés colorés, bastides en pierre blonde, patrimoine roman… À quelques minutes seulement de Condom (à 9 km) cité historique animée, cette maison profite d'un emplacement privilégié au cœur d'un territoire prisé pour sa douceur de vivre, sa gastronomie et ses paysages lumineux. Une ancienne tour de guet, son passé se devine dans les murs épais, les poutres anciennes, les volumes généreux baignés de lumière. Elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 40 m² avec une cheminée ancienne et une cuisine aménagée. Quelques marches mènent à un premier espace nuit composé d'une chambre de 13 m², d'une salle de bain, de WC séparés et d'un petit bureau ou dressing de 6 m². À l'étage, un second espace nuit s'organise autour d'un vaste salon de 40 m², d'un palier de 14 m², d'une chambre lumineuse de 15 m² et d'une salle d'eau avec WC séparés. Ces deux ensembles, déjà équipés en arrivées et évacuations d'eau, sont facilement modulables grâce à des cloisons simples à repenser selon vos envies, offrant de belles vues et mettant en valeur la pierre de taille d'origine. Le dernier niveau abrite des combles de 80 m² entièrement aménageables, avec une belle hauteur et un potentiel remarquable pour créer de nouveaux espaces à vivre. En contrebas, un atelier indépendant de 34 m² et une terrasse couverte de 21 m², véritable pièce à vivre aux beaux jours, s'ouvrent sur un jardinet intimiste, avec une vue dégagée sur la campagne environnante ; ce jardin, équipé d'un portail permettant d'y stationner un véhicule, offre également l'espace suffisant pour installer un petit spa ou créer un coin détente sur mesure. Le double vitrage, la toiture et la charpente refaites en 2021, les beaux volumes et la distribution fonctionnelle font de cette maison un lieu de vie immédiatement habitable, mais aussi aisément transformable selon les envies et les goûts. Que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet touristique. Cette annonce référence 296735 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 173 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2024 Score DPE : 314 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr