iad France - Philippe Jay vous propose: Exceptionnelle Propriété , aux portes de bourges – 320 m² avec Piscine & Spa
Découvrez cette superbe demeure de caractère d’environ 320 m², idéalement située dans un hameau paisible en lisière de forêt, au cOEur de la Sologne. Édifiée en 1900 et entièrement rénovée avec goût, cette propriété conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne, sans aucuns travaux à prévoir.
Avec ses volumes généreux, sa configuration traversante et ses nombreuses ouvertures, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et apaisante.
Elle se prête aussi bien à un usage familial qu’à un projet de chambres d’hôtes ou de gîte, dans un cadre exceptionnel.
Des volumes généreux et une distribution idéale
Dès la vaste entrée, vous serez séduit par le charme de l’allée pavée en pierres anciennes, donnant accès à 4 places de stationnement et à un garage fermé avec porte motorisée.
À l’intérieur, les beaux volumes et la luminosité omniprésente grâce aux grandes ouvertures et à l’exposition plein sud vous charmeront immédiatement.
Le rez-de-chaussée se compose de :
une vaste entrée avec placard
Un salon/séjour de 65 m², idéal pour recevoir,
Une cuisine aménagée et équipée avec bar dinatoire,
Une suite parentale spacieuse,
Une chambre supplémentaire,
Un bureau,
Une seconde chambre parentale atypique et très agréable,
Toilettes indépendantes.
À l’étage :
Un espace mezzanine climatisé, parfait en coin lecture, salon TV ou salle de jeux,
Trois grandes chambres, toutes équipées de climatisation réversible,
Une salle de bain avec douche,
Un toilette indépendant,
Un grenier complétant ce niveau, utilisable en rangement ou pièce supplémentaire.
Grâce à cette configuration, la maison peut facilement être divisée en espaces indépendants, idéale pour accueillir des hôtes dans un cadre paisible et confortable.
Extérieurs paysagers & prestations haut de gamme
Sur un terrain clos de 2 231 m², accessible via portail automatique, profitez d’un cadre de vie rare :
Piscine chauffée de 12 x 6 mètres,
Vaste terrasse carrelée de plus de 150 m²,
Pool house climatisé de 30 m² entièrement équipé : cuisine d’été, coin repas, WC,
Espace spa pour des moments de détente absolue,
Jardin paysager arboré, agrémenté d' arbres fruitiers
⚙️ Confort moderne & sécurité
Fibre optique,
Volets roulants électriques,
Interphone,
Situation & accès
Un emplacement stratégique alliant calme et accessibilité :
À 10 minutes de Bourges, future Capitale Européenne de la Culture 2028,
À 25 minutes de Vierzon, important nOEud autoroutier,
À 2h15 de Paris, parfait pour les résidences principales ou secondaires.
Accès rapide aux grands axes :
A71 (Orléans – Clermont-Ferrand),
A20 (Vierzon – Montauban),
A85 (Angers – Vierzon).
Un bien rare, alliant charme, calme et prestations de qualité
Parfait pour les amoureux de nature, authenticité et confort, cette propriété est une véritable opportunité à ne pas laisser passer.
? Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Découvrez cette superbe demeure de caractère d’environ 320 m², idéalement située dans un hameau paisible en lisière de forêt, au cOEur de la Sologne. Édifiée en 1900 et entièrement rénovée avec goût, cette propriété conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne, sans aucuns travaux à prévoir.
Avec ses volumes généreux, sa configuration traversante et ses nombreuses ouvertures, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et apaisante.
Elle se prête aussi bien à un usage familial qu’à un projet de chambres d’hôtes ou de gîte, dans un cadre exceptionnel.
Des volumes généreux et une distribution idéale
Dès la vaste entrée, vous serez séduit par le charme de l’allée pavée en pierres anciennes, donnant accès à 4 places de stationnement et à un garage fermé avec porte motorisée.
À l’intérieur, les beaux volumes et la luminosité omniprésente grâce aux grandes ouvertures et à l’exposition plein sud vous charmeront immédiatement.
Le rez-de-chaussée se compose de :
une vaste entrée avec placard
Un salon/séjour de 65 m², idéal pour recevoir,
Une cuisine aménagée et équipée avec bar dinatoire,
Une suite parentale spacieuse,
Une chambre supplémentaire,
Un bureau,
Une seconde chambre parentale atypique et très agréable,
Toilettes indépendantes.
À l’étage :
Un espace mezzanine climatisé, parfait en coin lecture, salon TV ou salle de jeux,
Trois grandes chambres, toutes équipées de climatisation réversible,
Une salle de bain avec douche,
Un toilette indépendant,
Un grenier complétant ce niveau, utilisable en rangement ou pièce supplémentaire.
Grâce à cette configuration, la maison peut facilement être divisée en espaces indépendants, idéale pour accueillir des hôtes dans un cadre paisible et confortable.
Extérieurs paysagers & prestations haut de gamme
Sur un terrain clos de 2 231 m², accessible via portail automatique, profitez d’un cadre de vie rare :
Piscine chauffée de 12 x 6 mètres,
Vaste terrasse carrelée de plus de 150 m²,
Pool house climatisé de 30 m² entièrement équipé : cuisine d’été, coin repas, WC,
Espace spa pour des moments de détente absolue,
Jardin paysager arboré, agrémenté d' arbres fruitiers
⚙️ Confort moderne & sécurité
Fibre optique,
Volets roulants électriques,
Interphone,
Situation & accès
Un emplacement stratégique alliant calme et accessibilité :
À 10 minutes de Bourges, future Capitale Européenne de la Culture 2028,
À 25 minutes de Vierzon, important nOEud autoroutier,
À 2h15 de Paris, parfait pour les résidences principales ou secondaires.
Accès rapide aux grands axes :
A71 (Orléans – Clermont-Ferrand),
A20 (Vierzon – Montauban),
A85 (Angers – Vierzon).
Un bien rare, alliant charme, calme et prestations de qualité
Parfait pour les amoureux de nature, authenticité et confort, cette propriété est une véritable opportunité à ne pas laisser passer.
? Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.