iad France - Richard Tunick vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – SEDAN – À FORT POTENTIEL LOCATIF
Idéalement situé dans le centre de Sedan, à deux pas du plus grand château fort d’Europe (élu Monument préféré des Français en 2023) et à proximité immédiate du futur Casino prévu pour 2028, cet immeuble de caractère constitue une opportunité rare pour investisseur averti.
DESCRIPTION GÉNÉRALE
• Immeuble de 3 niveaux + RDC à réhabiliter
• Toiture récente (10 ans)
• Possibilité de créer 6 appartements T2 (environ 37 m² chacun) + 1 local commercial
• Travaux à prévoir – devis validé par une entreprise TCE
• Taxe foncière : 4 000 €
DÉTAIL DES NIVEAUX & RENTABILITÉ LONGUE DURÉE
RDC :
• 1 local commercial de 75 m² → 800 € / mois
1er étage :
• T2 gauche (env. 37 m²) → 450 € / mois
• T2 droite (env. 37 m²) → 450 € / mois
Total 1er étage : 900 € / mois
2e étage :
• T2 gauche (env. 37 m²) → 450 € / mois
• T2 droite (env. 37 m²) → 450 € / mois
Total 2e étage : 900 € / mois
3e étage :
• T2 gauche (env. 37 m²) → 450 € / mois
• T2 droite (env. 37 m²) → 450 € / mois
Total 3e étage : 900 € / mois
CHIFFRES CLÉS
• Prix de vente : 230 000 €
• Travaux estimés : 135 000 €
Budget global : 365 000 €
RENTABILITÉ LONGUE DURÉE (location classique)
• Revenus locatifs mensuels estimés : 3 500 €
• Revenus locatifs annuels : 42 000 €
Rentabilité brute : 11,5 %
DEUXIÈME STRATÉGIE : LOCATION COURTE DURÉE
En tirant parti de l’attractivité touristique grandissante de Sedan, notamment grâce :
Château fort,
Ouverture du futur Casino prévue pour 2026,
Montée en puissance des conciergeries locales,
il est envisageable d’optimiser la rentabilité grâce à une stratégie mixte incluant la location courte durée.
Projection Location Courte Durée (2 appartements)
• 2 T2 loués en courte durée à 50 €/nuit
• Taux de remplissage moyen estimé : 50 %
50 € x 30 jours x 50 % = 750 €/mois x 2 = 1 500 € / mois
Revenus locatifs ajustés :
• 4 T2 en longue durée : 4 x 450 € = 1 800 € / mois
• 2 T2 en courte durée : 1 500 € / mois
• Local commercial : 800 € / mois
Total mensuel : 4100 €
Total annuel : 49 200 €
Rentabilité brute : 13.2 %
POINTS FORTS
- Immeuble sans copropriété
- Toiture récente
- Emplacement central et touristique
- Travaux chiffrés par professionnel
- Double stratégie locative possible
- Proximité Château fort et futur Casino
Dossier complet sur demande
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Idéalement situé dans le centre de Sedan, à deux pas du plus grand château fort d’Europe (élu Monument préféré des Français en 2023) et à proximité immédiate du futur Casino prévu pour 2028, cet immeuble de caractère constitue une opportunité rare pour investisseur averti.
DESCRIPTION GÉNÉRALE
• Immeuble de 3 niveaux + RDC à réhabiliter
• Toiture récente (10 ans)
• Possibilité de créer 6 appartements T2 (environ 37 m² chacun) + 1 local commercial
• Travaux à prévoir – devis validé par une entreprise TCE
• Taxe foncière : 4 000 €
DÉTAIL DES NIVEAUX & RENTABILITÉ LONGUE DURÉE
RDC :
• 1 local commercial de 75 m² → 800 € / mois
1er étage :
• T2 gauche (env. 37 m²) → 450 € / mois
• T2 droite (env. 37 m²) → 450 € / mois
Total 1er étage : 900 € / mois
2e étage :
• T2 gauche (env. 37 m²) → 450 € / mois
• T2 droite (env. 37 m²) → 450 € / mois
Total 2e étage : 900 € / mois
3e étage :
• T2 gauche (env. 37 m²) → 450 € / mois
• T2 droite (env. 37 m²) → 450 € / mois
Total 3e étage : 900 € / mois
CHIFFRES CLÉS
• Prix de vente : 230 000 €
• Travaux estimés : 135 000 €
Budget global : 365 000 €
RENTABILITÉ LONGUE DURÉE (location classique)
• Revenus locatifs mensuels estimés : 3 500 €
• Revenus locatifs annuels : 42 000 €
Rentabilité brute : 11,5 %
DEUXIÈME STRATÉGIE : LOCATION COURTE DURÉE
En tirant parti de l’attractivité touristique grandissante de Sedan, notamment grâce :
Château fort,
Ouverture du futur Casino prévue pour 2026,
Montée en puissance des conciergeries locales,
il est envisageable d’optimiser la rentabilité grâce à une stratégie mixte incluant la location courte durée.
Projection Location Courte Durée (2 appartements)
• 2 T2 loués en courte durée à 50 €/nuit
• Taux de remplissage moyen estimé : 50 %
50 € x 30 jours x 50 % = 750 €/mois x 2 = 1 500 € / mois
Revenus locatifs ajustés :
• 4 T2 en longue durée : 4 x 450 € = 1 800 € / mois
• 2 T2 en courte durée : 1 500 € / mois
• Local commercial : 800 € / mois
Total mensuel : 4100 €
Total annuel : 49 200 €
Rentabilité brute : 13.2 %
POINTS FORTS
- Immeuble sans copropriété
- Toiture récente
- Emplacement central et touristique
- Travaux chiffrés par professionnel
- Double stratégie locative possible
- Proximité Château fort et futur Casino
Dossier complet sur demande
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.