iad France - Philippe Jay vous propose: MAISON NEUVE CLIMATISÉE D'EXCEPTION CLASSE A – MODERNITÉ ET CONFORT OPTIMAL AUX PORTES DE BOURGES
Découvrez cette magnifique maison neuve, achevée en 2023 et située sur une commune prisée et recherchée du Cher. Bénéficiant de toutes les garanties constructeur, notamment la décennale, et conforme à la norme RT 2012, cette propriété se distingue par son excellent diagnostic de performance énergétique (DPE) classé A, gage d'une habitation économique et respectueuse de l'environnement.
Un Emplacement Idéal à Fussy (18110)
Située à Fussy, cette commune offre un cadre de vie paisible et résidentiel tout en étant à proximité immédiate de Bourges, Capitale du Berry, avec toutes ses commodités, ses infrastructures et son dynamisme culturel (future Capitale Européenne de la Culture 2028). Vous bénéficiez ainsi du calme d'un environnement privilégié et d'un accès facile aux services urbains.
Une Architecture Contemporaine, Toit Plat et des Intérieurs Raffinés
Cette résidence, conçue pour le bien-être et la fonctionnalité, propose une architecture résolument moderne avec son toit plat (certificat d'étanchéité fourni), des prestations haut de gamme et des finitions soignées. L'ensemble de la maison bénéficie d'une climatisation réversible, assurant un confort thermique optimal toute l'année.
Un intérieur lumineux et raffiné, pensé dans les moindres détails :
Chaque pièce a été conçue pour maximiser la lumière naturelle et sublimer les volumes. De vastes fenêtres, portes et baies vitrées en aluminium apportent une clarté exceptionnelle, complétées par des puits de lumière qui inondent l'intérieur de jour. Les sols sont habillés d’un carrelage de type marbre à effet miroir, qui reflète subtilement la lumière et renforce la sensation d’espace. Ce choix de matériau, à la fois élégant et contemporain, s’harmonise parfaitement avec les finitions haut de gamme et l’ambiance sophistiquée du lieu.
Au rez-de-chaussée :
Un vaste espace de vie de 68 m², lumineux et ouvert, intégrant harmonieusement un salon, une salle à manger et l'entrée.
Une cuisine aménagée et entièrement équipée de 16 m², pensée pour les passionnés de gastronomie et les moments conviviaux.
Une suite parentale spacieuse de 23 m², dotée de son propre dressing, offrant un véritable havre de paix.
Un cellier pratique et une lingerie dédiée, pour une organisation facilitée du quotidien.
Un bureau (pouvant faire office de chambre supplémentaire), deux salles d'eau modernes et des toilettes séparées, complétés par des placards intégrés à l'entrée.
À l'étage :
Deux chambres confortables et lumineuses.
Une salle de bain et un WC suspendu.
Une coursive vitrée sécurisée, véritable atout architectural, qui offre des perspectives uniques sur les espaces inférieurs.
Un escalier flottant en noyer, pièce maîtresse du design intérieur, agrémenté de garde-corps vitrés, conjuguant esthétique, légèreté et sécurité.
Performance Énergétique RT 2012 et Confort Ultime
Le système de plancher chauffant et rafraîchissant électrique, présent à tous les niveaux (y compris l'étage), assure une diffusion homogène de la chaleur en hiver et une agréable fraîcheur en été, pour un confort thermique optimal et des factures maîtrisées.
La conformité à la norme RT 2012 et le DPE classé A attestent d'une isolation et d'une performance énergétique de premier ordre.
Un Extérieur Exceptionnel, Conçu pour la Détente
Érigée sur un terrain de 807 m², cette propriété offre un cadre de vie extérieur privilégié et facile d'entretien :
Une piscine chauffée et traitée au sel de 8x4 mètres, sécurisée par un volet roulant électrique, promet des moments de détente et de convivialité inoubliables.
Un emplacement bas pour canapé avec brasero a été aménagé en contrebas de la terrasse, idéal pour les soirées en extérieur.
Un pool house et son local technique viennent agrémenter l'espace piscine, offrant praticité et fonctionnalité.
L'ensemble de la terrasse est en résine de marbre, garantissant un très bel effet esthétique sans entretien fastidieux.
L'intégralité de l'entrée est pavée, et les abords de la maison sont recouverts de gazon synthétique de très haute qualité, pour un rendu impeccable toute l'année.
Le portail et la porte de garage sont automatisés, pour une commodité accrue.
Un garage carrelé de 25 m² complète parfaitement cet ensemble.
UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ : 190 M² DE LUXE ET DE SÉRÉNITÉ
Avec une surface totale de 190 m², cette propriété mérite une visite. Son style résolument contemporain, les surfaces généreuses qu'elle offre, ainsi que ses excellentes performances énergétiques (DPE A, RT 2012) et son cadre de vie extérieur exceptionnel en font une opportunité rare sur le marché immobilier actuel.
UN MODE DE VIE SANS CONTRAINTES : ZÉRO ENTRETIEN EXTÉRIEUR
Cette maison a été minutieusement pensée et réalisée pour vous offrir une qualité de vie incomparable, libérée des contraintes de l'entretien extérieur. Le choix de matériaux durables comme la résine de marbre pour la terrasse, le gazon synthétique de très haute qualité pour les abords, l'entrée est entièrement pavée et les systèmes automatisés pour le portail et le garage, garantit une propriété toujours impeccable, sans effort. Profitez pleinement de votre temps libre et de vos extérieurs, sans les soucis d'un entretien fastidieux. C'est l'assurance d'un investissement durable et d'un quotidien serein.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier votre découverte de ce bien d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Découvrez cette magnifique maison neuve, achevée en 2023 et située sur une commune prisée et recherchée du Cher. Bénéficiant de toutes les garanties constructeur, notamment la décennale, et conforme à la norme RT 2012, cette propriété se distingue par son excellent diagnostic de performance énergétique (DPE) classé A, gage d'une habitation économique et respectueuse de l'environnement.
Un Emplacement Idéal à Fussy (18110)
Située à Fussy, cette commune offre un cadre de vie paisible et résidentiel tout en étant à proximité immédiate de Bourges, Capitale du Berry, avec toutes ses commodités, ses infrastructures et son dynamisme culturel (future Capitale Européenne de la Culture 2028). Vous bénéficiez ainsi du calme d'un environnement privilégié et d'un accès facile aux services urbains.
Une Architecture Contemporaine, Toit Plat et des Intérieurs Raffinés
Cette résidence, conçue pour le bien-être et la fonctionnalité, propose une architecture résolument moderne avec son toit plat (certificat d'étanchéité fourni), des prestations haut de gamme et des finitions soignées. L'ensemble de la maison bénéficie d'une climatisation réversible, assurant un confort thermique optimal toute l'année.
Un intérieur lumineux et raffiné, pensé dans les moindres détails :
Chaque pièce a été conçue pour maximiser la lumière naturelle et sublimer les volumes. De vastes fenêtres, portes et baies vitrées en aluminium apportent une clarté exceptionnelle, complétées par des puits de lumière qui inondent l'intérieur de jour. Les sols sont habillés d’un carrelage de type marbre à effet miroir, qui reflète subtilement la lumière et renforce la sensation d’espace. Ce choix de matériau, à la fois élégant et contemporain, s’harmonise parfaitement avec les finitions haut de gamme et l’ambiance sophistiquée du lieu.
Au rez-de-chaussée :
Un vaste espace de vie de 68 m², lumineux et ouvert, intégrant harmonieusement un salon, une salle à manger et l'entrée.
Une cuisine aménagée et entièrement équipée de 16 m², pensée pour les passionnés de gastronomie et les moments conviviaux.
Une suite parentale spacieuse de 23 m², dotée de son propre dressing, offrant un véritable havre de paix.
Un cellier pratique et une lingerie dédiée, pour une organisation facilitée du quotidien.
Un bureau (pouvant faire office de chambre supplémentaire), deux salles d'eau modernes et des toilettes séparées, complétés par des placards intégrés à l'entrée.
À l'étage :
Deux chambres confortables et lumineuses.
Une salle de bain et un WC suspendu.
Une coursive vitrée sécurisée, véritable atout architectural, qui offre des perspectives uniques sur les espaces inférieurs.
Un escalier flottant en noyer, pièce maîtresse du design intérieur, agrémenté de garde-corps vitrés, conjuguant esthétique, légèreté et sécurité.
Performance Énergétique RT 2012 et Confort Ultime
Le système de plancher chauffant et rafraîchissant électrique, présent à tous les niveaux (y compris l'étage), assure une diffusion homogène de la chaleur en hiver et une agréable fraîcheur en été, pour un confort thermique optimal et des factures maîtrisées.
La conformité à la norme RT 2012 et le DPE classé A attestent d'une isolation et d'une performance énergétique de premier ordre.
Un Extérieur Exceptionnel, Conçu pour la Détente
Érigée sur un terrain de 807 m², cette propriété offre un cadre de vie extérieur privilégié et facile d'entretien :
Une piscine chauffée et traitée au sel de 8x4 mètres, sécurisée par un volet roulant électrique, promet des moments de détente et de convivialité inoubliables.
Un emplacement bas pour canapé avec brasero a été aménagé en contrebas de la terrasse, idéal pour les soirées en extérieur.
Un pool house et son local technique viennent agrémenter l'espace piscine, offrant praticité et fonctionnalité.
L'ensemble de la terrasse est en résine de marbre, garantissant un très bel effet esthétique sans entretien fastidieux.
L'intégralité de l'entrée est pavée, et les abords de la maison sont recouverts de gazon synthétique de très haute qualité, pour un rendu impeccable toute l'année.
Le portail et la porte de garage sont automatisés, pour une commodité accrue.
Un garage carrelé de 25 m² complète parfaitement cet ensemble.
UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ : 190 M² DE LUXE ET DE SÉRÉNITÉ
Avec une surface totale de 190 m², cette propriété mérite une visite. Son style résolument contemporain, les surfaces généreuses qu'elle offre, ainsi que ses excellentes performances énergétiques (DPE A, RT 2012) et son cadre de vie extérieur exceptionnel en font une opportunité rare sur le marché immobilier actuel.
UN MODE DE VIE SANS CONTRAINTES : ZÉRO ENTRETIEN EXTÉRIEUR
Cette maison a été minutieusement pensée et réalisée pour vous offrir une qualité de vie incomparable, libérée des contraintes de l'entretien extérieur. Le choix de matériaux durables comme la résine de marbre pour la terrasse, le gazon synthétique de très haute qualité pour les abords, l'entrée est entièrement pavée et les systèmes automatisés pour le portail et le garage, garantit une propriété toujours impeccable, sans effort. Profitez pleinement de votre temps libre et de vos extérieurs, sans les soucis d'un entretien fastidieux. C'est l'assurance d'un investissement durable et d'un quotidien serein.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier votre découverte de ce bien d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.