带附属建筑的优雅住宅

Située au coeur d'un charmant village viticole de Faveraye Machelles, cette maison de caractère entièrement rénovée avec charme se déploie sur 222 m2 habitables dans un environnement paisible et authentique, entre coteaux lumineux et paysages traversés par le Layon. Un lieu de vie rare, alliant caractère, confort moderne et volumes, qui peut à la fois convenir à une grande famille en quête d'espace et d'authenticité ou un projet de chambres d'hôtes ou gîtes, grâce à ses volumes, ses dépendances et sa configuration intérieure propice à l'accueil. Dès l'entrée, le ton est donné, un vaste hall lumineux où le charme opère immédiatement grâce aux éléments architecturaux d'époque, portes cintrées, escalier en tomettes et poutres anciennes. Une ambiance authentique et raffinée se dégage dès les premiers pas. Au rez-de-chaussée, le chaleureux et convivial salon, se pare de tomettes anciennes et d'une cheminée en pierre blanche. La cuisine, elle aussi sur tomettes, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur le jardin et offre une vue dégagée. Un espace privatif se compose d'une suite parentale avec une chambre de véritable plain-pied, une salle d'eau indépendante, des WC séparés, un espace bureau, un grand dressing, ainsi qu'une buanderie avec accès direct à l'extérieur. A l'étage, un vaste palier dessert un coin salon TV cosy, quatre chambres aux volumes généreux, une salle de bain, des toilettes indépendantes. L'ensemble séduit par le cachet conservé : volets intérieurs en bois, matériaux nobles, rénovation complète dans le respect du lieu. Un grenier aménageable de 75 m2 au sol offre un beau potentiel d'agrandissement, tandis qu'une magnifique cave voûtée d'environ 90 m2 complète les prestations. L'extérieur n'est pas en reste, le terrain, entièrement clos, est ceinturé par de nombreuses dépendances qui structurent l'espace et préservent l'intimité. Un garage atelier, une maison en pierre indépendante, un préau pour recevoir en toute convivialité, ainsi qu'un four à pain ancien fonctionnel complètent cette propriété. Entre Angers et Cholet, à 5 minutes de Thouarcé et ses commodités, à 15 minutes de Brissac, de Chemillé et sa gare CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 3890 euros et 5264 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr