iad France - Fabien Torrecillas vous propose: Vous cherchez un cocon rénové, au calme, avec un jardin privatif en plein cOEur de Valmy à Lyon 9 ? Ce charmant T2 de 52 m² en rez-de-jardin coche toutes les cases.
Situé 25 rue du Bourbonnais, dans l’une des résidences les plus prisées du secteur, cet appartement profite d’un environnement verdoyant à deux pas des commerces, des transports (métro D et plusieurs lignes de bus à 2 min à pied) et du parc Montel.
Entièrement rénové, il offre des prestations modernes et soignées, idéales pour un primo-accédant, un investisseur ou un pied-à-terre au calme.
Dès l’entrée, un placard intégré permet un rangement pratique. Elle mène vers le salon de 22 m² qui s’ouvre directement sur un beau jardin privatif de 55 m² en arrière-cour, parfait pour vos déjeuners au soleil et vos moments de détente au calme.
La cuisine, entièrement équipée, est séparée et dispose d’une verrière qui apporte du charme tout en ouvrant la perspective sur le séjour. Une baie vitrée vous permet également d’accéder au jardin depuis la cuisine.
Côté nuit, vous retrouverez une chambre avec placard intégré, spacieuse et paisible. Celle-ci s'ouvre également sur le jardin, créant une belle harmonie entre intérieur et extérieur. Le coin nuit est complété par une salle de bain moderne et un WC séparé.
Côté confort, vous n’aurez rien à faire : aucun travaux à prévoir, double vitrage, résidence bien entretenue, et charges incluant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien du jardin privatif et des haies, ainsi que le gardien.
Un garage fermé en sous-sol peut également être acquis en supplément.
Ne passez pas à côté de ce bien rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 234 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.67€ par mois (soit 1628 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Situé 25 rue du Bourbonnais, dans l’une des résidences les plus prisées du secteur, cet appartement profite d’un environnement verdoyant à deux pas des commerces, des transports (métro D et plusieurs lignes de bus à 2 min à pied) et du parc Montel.
Entièrement rénové, il offre des prestations modernes et soignées, idéales pour un primo-accédant, un investisseur ou un pied-à-terre au calme.
Dès l’entrée, un placard intégré permet un rangement pratique. Elle mène vers le salon de 22 m² qui s’ouvre directement sur un beau jardin privatif de 55 m² en arrière-cour, parfait pour vos déjeuners au soleil et vos moments de détente au calme.
La cuisine, entièrement équipée, est séparée et dispose d’une verrière qui apporte du charme tout en ouvrant la perspective sur le séjour. Une baie vitrée vous permet également d’accéder au jardin depuis la cuisine.
Côté nuit, vous retrouverez une chambre avec placard intégré, spacieuse et paisible. Celle-ci s'ouvre également sur le jardin, créant une belle harmonie entre intérieur et extérieur. Le coin nuit est complété par une salle de bain moderne et un WC séparé.
Côté confort, vous n’aurez rien à faire : aucun travaux à prévoir, double vitrage, résidence bien entretenue, et charges incluant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien du jardin privatif et des haies, ainsi que le gardien.
Un garage fermé en sous-sol peut également être acquis en supplément.
Ne passez pas à côté de ce bien rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 234 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.67€ par mois (soit 1628 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.