5 间客房/别墅

Maison/Villa 5 pièces 🏡 À VENDRE — MAISON T5 ST JEOIRE Vous rêvez d’espace, de tranquillité et d’une vue imprenable sur les montagnes ? Découvrez cette magnifique maison T5, nichée au bout d’une impasse, au cœur d’un hameau paisible avec une vue dégagée sur le Môle, le Bargy et les Aravis. Les atouts principaux : - Terrain de 2 960 m² (6 parcelles, dont 2 constructibles/ piscinable) - Aucun projet de construction à proximité (dernier PLU) - Environnement calme et sans vis-à-vis - Vue panoramique sur les montagnes - Proche stations de ski ( Praz de Lys Sommand, les Gets, Morzine, Samoens ) - Accès direct à la forêt pour de belles balades Surface habitable : 116 m² Agencement niveau principal : - Cuisine équipée avec accès balcon - Vaste séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé - Salle de bains avec douche + baignoire balnéo (à rebrancher) - 1 WC suspendu avec rangement intégré - 2 grandes chambres : 1 avec dressing, 1 avec coin bureau et rangements - Balcon de 24 m² + terrasse bois >30 m² avec éclairage LED Agencement à l’étage : - 2 Chambres - 1 WC et lave-mains - 2 greniers éclairés avec prises électriques Au rez de chaussée : - Garage (2 voitures), buanderie, atelier et pièce aménageable (possibilité de créer une chambre + salle d’eau + WC), l'ensemble sur le même niveau. Les + qui font la différence : Cour bitumée avec éclairage automatique Équipements haut de gamme Menuiseries PVC double vitrage, porte d’entrée renforcée Fibre optique, prises RJ45 Parabole Astra (TNT SAT) Aspiration centralisée avec ramasse-miettes Chauffage électrique à inertie + sol chauffant basse température (cuisine, WC, sdb) Programmation et contrôle à distance (chauffage + alarme) via smartphone VMC simple flux Alarme radio complète (détecteurs d’ouverture, mouvement compatibles animaux, fumée, sirènes int/ext) Éclairage extérieur modulable (terrasse + cour) DPE réalisés le 14/05/2025 : Consommation conventionnelle : E 311 kWhEP/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2 430 euros et 3 360 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui 06.83.12.14.18 - celine.jampietro@marguerettaz.immo Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018