iad France - Xavier Natario vous propose: *** Draveil – Mainville – Face à la Forêt de Sénart – Quartier Pavillonnaire Très Calme
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE – TOUTES COMMODITÉS À PIED – MAISON FAMILIALE LUMINEUSE – DPE EXCELLENT (DPE B, GES A) *** PLUS DE PHOTOS SUR LE SITE iad ***
Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Draveil, cette maison familiale d’environ 115 m² au sol allie fonctionnalité, confort moderne et emplacement privilégié, face à la majestueuse forêt de Sénart.
*** Atouts principaux : ***
✅ Entrée accueillante
✅ Séjour de plus de 30 m² avec accès direct à un balcon avec vue sur la forêt
✅ Cuisine moderne aménagée et équipée avec plan de travail en quartz, donnant sur une grande terrasse carrelée de 35 m² et un jardin verdoyant
✅ Trois grandes chambres (12,40 m², 13,22 m², 14,66 m²)
✅ Deux salles d’eau, dont une magnifique pièce bien-être de 14,78 m² avec douche à l’italienne, double vasque, sauna et jacuzzi
✅ Deux WC indépendants
✅ Buanderie spacieuse (11,61 m²)
✅ Garage de 24 m²
✅ Poêle à bois moderne HASE (flamme verte) dans un espace de vie total d’environ 42 m²
*** Confort & efficacité énergétique : ***
✅ Climatisation réversible (pompe à chaleur AIR/AIR DAIKIN) dans toutes les pièces
✅ Ballon thermodynamique
✅ Isolation thermique par l’extérieur, combles et garage isolés, VMC
✅ Portail électrique
✅ Fenêtres en double vitrage
✅ Maison de construction de type Phénix
✅ Porte de garage sera changée en porte automatique gris anthracite
*** Commodités à proximité immédiate : ***
✅ Boulangerie, pharmacie, tabac, épicerie, fleuriste, restaurants à 5 minutes à pied.
✅ Lidl, Super U, Intermarché, centre ville à proximité.
✅ Jeudi et Dimanche jours de marché
*** Transports : ***
Arrêt de bus à 5 min à pied (lignes 4117, 4157, 4159, 4160, 4162, 4233)
Gare de Juvisy : 10 min de bus
Gare de Ris-Orangis : 7 min de bus
✅ Écoles maternelle, primaire et collège à proximité
*** À visiter sans tarder ! ***
Pour toute visite (physique ou virtuelle), contactez-moi dès maintenant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Natario mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 834465684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Draveil, cette maison familiale d’environ 115 m² au sol allie fonctionnalité, confort moderne et emplacement privilégié, face à la majestueuse forêt de Sénart.
*** Atouts principaux : ***
✅ Entrée accueillante
✅ Séjour de plus de 30 m² avec accès direct à un balcon avec vue sur la forêt
✅ Cuisine moderne aménagée et équipée avec plan de travail en quartz, donnant sur une grande terrasse carrelée de 35 m² et un jardin verdoyant
✅ Trois grandes chambres (12,40 m², 13,22 m², 14,66 m²)
✅ Deux salles d’eau, dont une magnifique pièce bien-être de 14,78 m² avec douche à l’italienne, double vasque, sauna et jacuzzi
✅ Deux WC indépendants
✅ Buanderie spacieuse (11,61 m²)
✅ Garage de 24 m²
✅ Poêle à bois moderne HASE (flamme verte) dans un espace de vie total d’environ 42 m²
*** Confort & efficacité énergétique : ***
✅ Climatisation réversible (pompe à chaleur AIR/AIR DAIKIN) dans toutes les pièces
✅ Ballon thermodynamique
✅ Isolation thermique par l’extérieur, combles et garage isolés, VMC
✅ Portail électrique
✅ Fenêtres en double vitrage
✅ Maison de construction de type Phénix
✅ Porte de garage sera changée en porte automatique gris anthracite
*** Commodités à proximité immédiate : ***
✅ Boulangerie, pharmacie, tabac, épicerie, fleuriste, restaurants à 5 minutes à pied.
✅ Lidl, Super U, Intermarché, centre ville à proximité.
✅ Jeudi et Dimanche jours de marché
*** Transports : ***
Arrêt de bus à 5 min à pied (lignes 4117, 4157, 4159, 4160, 4162, 4233)
Gare de Juvisy : 10 min de bus
Gare de Ris-Orangis : 7 min de bus
✅ Écoles maternelle, primaire et collège à proximité
*** À visiter sans tarder ! ***
Pour toute visite (physique ou virtuelle), contactez-moi dès maintenant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Natario mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 834465684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.