法国勒卡内公寓出售

Appartement T3 de 63m2 sans aucun travaux, avec terrasse de 31m2, sans vis-à-vis et à la vue dégagée. Au sein d'une petite copropriété récente (2023), cet appartement ainsi que les parties communes sont conformes aux normes RT2012 en matière d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite, d'isolation thermique et phonique. Idéalement situé entre Colombier et Moulières, voisin de Mont Joli, il est proche des commodités, commerces, transport, écoles à pied et d'un accès rapide à l'A8. Ce T3 se compose : -d'une entrée avec placard d'accueil et un espace bureau, -d'un espace séjour/cuisine ouverte avec double baie donnant sur une terrasse de 31m2 - de deux chambres avec placard, -d'un WC indépendant, -d'une salle de bain spacieuse (possibilité d'y ajouter une douche) -- Cet appartement est en double exposition, Sud-Est au 1er et avant dernier étage, avec ascenseur. Ce T3 bénéficie de 2 Places de parking sous-sol (possibilité de les fermer en box, accord de la co-pro et devis disponible) --------------------------------------------------------------------------------------- Équipements et Installations : -Cuisine entièrement équipée et récente -Chauffage faible consommation -Huisseries double vitrage -Volets roulants -Fibre ---------------------------------------------------------------------------------------- Prix : 37900 euros (Honoraire Charges vendeur) ---------------------------------------------------------------------------------------- Location saisonnière par conciergerie possible pour optimiser l'intérêt patrimonial de ce bien, estimatif disponible sur demande ---------------------------------------------------------------------------------------- Charges et performance énergétique DPE : Classe C (63kWh/m².an) GES : Classe C (11 kg CO2/m².an) Dépenses annuelles estimées : Entre 458 et 620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G, 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). ---------------------------------------------------------------------------------------- Mentions Légales Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc NADAUD, au 0611774899 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 404774 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 20 lots (). Charges annuelles : 1080 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr