iad France - Sarah Bendia-Locatelli vous propose: NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ iad France !
T3 traversant – 4/4 Dernier étage avec vue dégagée – Rue du Maréchal Leclerc, Montpellier.
64 m² | 2 chambres | Garage fermé + stationnement libre | Résidence arborée | 2 balcons | Cellier.
Vous recherchez un appartement lumineux, calme et bien placé ?
Ce T3 traversant de 64 m², situé au 4 eme et dernier étage sans ascenseur d’une copropriété bien entretenue, offre un cadre de vie agréable, avec vue sur la verdure .
Un agencement fonctionnel et confortable :
* Séjour lumineux avec balcon.
* Cuisine indépendante équipée avec second balcon.
* Deux chambres avec rangements.
* Salle de bains avec fenêtre.
* WC séparés.
Les + qui font la différence :
* Garage fermé privatif + stationnement libre dans la résidence
* Cellier
* Climatisation autorisée
* Résidence calme avec espaces verts
* Pas de travaux à prévoir dans la copropriété
* Travaux d’embellissement à prévoir dans l’appartement + technique ( électricité et gaz).
Localisation idéale .
* Rue du Maréchal Leclerc, Montpellier
* À 3 min à pied du tram ligne 4 – arrêt Restanque et 7mn de Garcia Lorca.
* Accès rapide à l’A9, au centre-ville, à la gare Sud de France, écoles et commerces
Charges & encadrement des loyers :
* Charges de copropriété : 92 €/mois, comprenant l’eau froide, l’entretien des parties communes et les provisions pour travaux (loi ALUR)
* Encadrement des loyers :
- Référence : 672 € (10,50 €/m²)
- Plafond majoré : 806 € (12,60 €/m²)
(Hors charges et hors location du garage )
---
Diagnostics & potentiel énergétique :
* DPE : E
* Aucun amiante, ni termites détectés
* Travaux énergétiques estimés à 14 200 € TTC pour atteindre un DPE B
(chauffe-eau thermodynamique, VMC, pompe à chaleur)
---
**État des installations techniques **
**Électricité :**
L'installation électrique présente quelques éléments à moderniser, tels que :
* L'absence de protection différentielle
* Des conducteurs non protégés
* Un matériel ancien
* Certains points nécessitant une sécurisation renforcée
Une mise aux normes est conseillée pour plus de confort et de sécurité.
**Gaz :**
Le diagnostic gaz indique quelques améliorations à envisager :
* Ventilation à optimiser
* Chaudière ancienne
* Évacuation des fumées à revoir
Des travaux de sécurisation sont à prévoir, notamment pour améliorer l'aération et le rendement.
T3 traversant – 4/4 Dernier étage avec vue dégagée – Rue du Maréchal Leclerc, Montpellier.
64 m² | 2 chambres | Garage fermé + stationnement libre | Résidence arborée | 2 balcons | Cellier.
Vous recherchez un appartement lumineux, calme et bien placé ?
Ce T3 traversant de 64 m², situé au 4 eme et dernier étage sans ascenseur d’une copropriété bien entretenue, offre un cadre de vie agréable, avec vue sur la verdure .
Un agencement fonctionnel et confortable :
* Séjour lumineux avec balcon.
* Cuisine indépendante équipée avec second balcon.
* Deux chambres avec rangements.
* Salle de bains avec fenêtre.
* WC séparés.
Les + qui font la différence :
* Garage fermé privatif + stationnement libre dans la résidence
* Cellier
* Climatisation autorisée
* Résidence calme avec espaces verts
* Pas de travaux à prévoir dans la copropriété
* Travaux d’embellissement à prévoir dans l’appartement + technique ( électricité et gaz).
Localisation idéale .
* Rue du Maréchal Leclerc, Montpellier
* À 3 min à pied du tram ligne 4 – arrêt Restanque et 7mn de Garcia Lorca.
* Accès rapide à l’A9, au centre-ville, à la gare Sud de France, écoles et commerces
Charges & encadrement des loyers :
* Charges de copropriété : 92 €/mois, comprenant l’eau froide, l’entretien des parties communes et les provisions pour travaux (loi ALUR)
* Encadrement des loyers :
- Référence : 672 € (10,50 €/m²)
- Plafond majoré : 806 € (12,60 €/m²)
(Hors charges et hors location du garage )
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Diagnostics & potentiel énergétique :
* DPE : E
* Aucun amiante, ni termites détectés
* Travaux énergétiques estimés à 14 200 € TTC pour atteindre un DPE B
(chauffe-eau thermodynamique, VMC, pompe à chaleur)
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**État des installations techniques **
**Électricité :**
L'installation électrique présente quelques éléments à moderniser, tels que :
* L'absence de protection différentielle
* Des conducteurs non protégés
* Un matériel ancien
* Certains points nécessitant une sécurisation renforcée
Une mise aux normes est conseillée pour plus de confort et de sécurité.
**Gaz :**
Le diagnostic gaz indique quelques améliorations à envisager :
* Ventilation à optimiser
* Chaudière ancienne
* Évacuation des fumées à revoir
Des travaux de sécurisation sont à prévoir, notamment pour améliorer l'aération et le rendement.