iad France - Julien Pourtau vous propose: SECTEUR CALME
Charmante maison type Loft de 195m² + garage sur un terrain plat de 1 000m².
Rénovée totalement en 2019 avec des prestations de qualité.
Aucun travaux à prévoir !!
Aucun terrain constructible environnant (pas de risque de nouveaux voisins)
IDEAL FAMILLE, INVESTISSEUR OU PROJET DE GITE !
COUP DE COEUR ASSURE
Dès votre arrivée dans l'espace de vie de 92m² , laissez vous envouter par:
*sa luminosité
*ses beaux volumes
*ses poutres apparentes
*sa baie vitrée qui apporte une grande luminosité
*son poêle à bois pour un effet cocooning garanti
*sa cuisine toute équipée et son îlot central
*sa salle à manger
*son séjour donnant vue sur le jardin et.... les Pyrénées
*sa climatisation pour votre confort d'été
Une buanderie attenante de 11,50m² avec toilette peut aisément être transformée en salle d'eau pour recevoir vos invités.
Le couloir dessert l'ESPACE NUIT qui se compose de:
*Une très grande salle d'eau/salle de bain de 11m² et son dressing attenant de 4,50m²
*3 grandes chambres de 12 à 14m²
De retour au salon, prenez l'escalier et découvrez la MEZZANINE constituée de:
*1 salle de jeu / salle de sport de 26m² de surface au sol
*1 quatrième chambre avec placard de 18m² de surface au sol
Portes à galandage sur la totalité de la maison permettant une ergonomie optimisée.
COTE TECHNIQUE:
*Assainissement individuel aux normes
*Fibre optique
*Poêle à bois
*Climatisation réversible Air/air
*Radiateur électrique
*VMC Simple flux
*Eau chaude sanitaire par ballon de 300 litres
LES ANNEXES:
*1 grange/garage pour 1 véhicule de 30m² au sol et sa mezzanine pouvant être aménagée (pas de création de point d'eau possible)
Porte sectionnelle donnant directement sur la rue
*1 box à cheval
*1 poulailler
*1 enclos hébergeant actuellement un cochon domestique
LES EXTERIEURS:
*1 terrain plat sans vis à vis de 986m² entièrement clôturé
*Vue exceptionnelle sur le Pic de Midi de Bigorre
*Vue sur une forêt
*Cour intérieure
*Enclos pour animaux
EVOLUTIONS POSSIBLES:
*Aménagement de la grange/garage et de sa mezzanine
*Aménagement des combles pour créer 2 chambres complémentaires
*Création d'une seconde salle d'eau en lieu et place du cellier
*Réalisation d'une piscine
Taxe foncière de 1 599€ en 2024.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pourtau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 984054817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Charmante maison type Loft de 195m² + garage sur un terrain plat de 1 000m².
Rénovée totalement en 2019 avec des prestations de qualité.
Aucun travaux à prévoir !!
Aucun terrain constructible environnant (pas de risque de nouveaux voisins)
IDEAL FAMILLE, INVESTISSEUR OU PROJET DE GITE !
COUP DE COEUR ASSURE
Dès votre arrivée dans l'espace de vie de 92m² , laissez vous envouter par:
*sa luminosité
*ses beaux volumes
*ses poutres apparentes
*sa baie vitrée qui apporte une grande luminosité
*son poêle à bois pour un effet cocooning garanti
*sa cuisine toute équipée et son îlot central
*sa salle à manger
*son séjour donnant vue sur le jardin et.... les Pyrénées
*sa climatisation pour votre confort d'été
Une buanderie attenante de 11,50m² avec toilette peut aisément être transformée en salle d'eau pour recevoir vos invités.
Le couloir dessert l'ESPACE NUIT qui se compose de:
*Une très grande salle d'eau/salle de bain de 11m² et son dressing attenant de 4,50m²
*3 grandes chambres de 12 à 14m²
De retour au salon, prenez l'escalier et découvrez la MEZZANINE constituée de:
*1 salle de jeu / salle de sport de 26m² de surface au sol
*1 quatrième chambre avec placard de 18m² de surface au sol
Portes à galandage sur la totalité de la maison permettant une ergonomie optimisée.
COTE TECHNIQUE:
*Assainissement individuel aux normes
*Fibre optique
*Poêle à bois
*Climatisation réversible Air/air
*Radiateur électrique
*VMC Simple flux
*Eau chaude sanitaire par ballon de 300 litres
LES ANNEXES:
*1 grange/garage pour 1 véhicule de 30m² au sol et sa mezzanine pouvant être aménagée (pas de création de point d'eau possible)
Porte sectionnelle donnant directement sur la rue
*1 box à cheval
*1 poulailler
*1 enclos hébergeant actuellement un cochon domestique
LES EXTERIEURS:
*1 terrain plat sans vis à vis de 986m² entièrement clôturé
*Vue exceptionnelle sur le Pic de Midi de Bigorre
*Vue sur une forêt
*Cour intérieure
*Enclos pour animaux
EVOLUTIONS POSSIBLES:
*Aménagement de la grange/garage et de sa mezzanine
*Aménagement des combles pour créer 2 chambres complémentaires
*Création d'une seconde salle d'eau en lieu et place du cellier
*Réalisation d'une piscine
Taxe foncière de 1 599€ en 2024.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pourtau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 984054817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.