**商业和住宅物业**

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Objektbeschreibung: Dieses leerstehende, sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 400m² Wohn- und Gewerbefläche und einem Grundstück von 613m² eröffnet sich großes Potenzial sei es als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder für eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge und ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der riesige eingebaute Tresor im Keller ideal für besondere Anforderungen an Sicherheit oder als Highlight für die künftige Nutzung. Eine Garage ist direkt ins Gebäude integriert, zusätzlich stehen Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Ein kleiner Gartenanteil rundet das Angebot ab. Besonderheit: Eine Aufstockung um eine 3. Etage mit Satteldach ist möglich, was das Potenzial der Immobilie erheblich steigert. Ausstattung und Highlights: -ca. 400m² Wohn-/Gewerbefläche -Grundstücksgröße 613m² -2 separate Eingänge -Vollunterkellert mit großem Einbautresor -Garage + Außenstellplätze -Gartenanteil vorhanden -Sanierungsbedürftig -Aufstockungsmöglichkeit (3. Etage, Satteldach) -Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeeinheit möglich Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts!