有吸引力的投资：获得 4.75% 的回报！

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage und überzeugt durch ihre helle, sonnige Atmosphäre. Sie liegt im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 6 Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 8 m² großen Südbalkon, der einen schönen Ausblick bietet. Die moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Mietrendite: Die erzielbare Kaltmiete beträgt 11 /m², also 957 monatlich bzw. 11.484 jährlich. Umlagefähige Kosten: ca. 203 monatlich bzw. 2.436 jährlich. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz der separat verkauft wird. Zudem stehen den Bewohnern eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Lage ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer ruhig und dennoch zentral mit hervorragender Infrastruktur. Dank der kinderfreundlichen Umgebung und der sonnigen Ausrichtung ist die Wohnung eine perfekte Investition in eine lebenswerte Zukunft. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme (BJ 1975, Effizienzklasse D, 112 kWh/(m².a)). Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte! Vielen Dank und beste Grüße Enrique Kostial - ImmoSky