Identificação do imóvel: ZMPT575202
I present to you this distinguished and rare property, located on one of Porto's most emblematic avenues, right in Bonfim, a central, cultural, touristic, and academic area.
Just a few meters from the Faculty of Fine Arts of the University of Porto and surrounded by cultural facilities, commerce, and services, this property offers 367.90 m² of gross private area and a total plot of 236 m², distributed across three units susceptible to independent use.
It is a property with high residential and commercial potential, with the possibility of obtaining short-term rental (AL) licensing, even in a containment zone, subject to formal request.
Another differentiating factor is the possibility of adding two more floors in height, considering the building height (cércea) and the surrounding constructions. With a solid and creative architectural project, it may justify construction of up to four to five floors, always subject to urban planning framework and municipal approval.
Legal and Functional Structure
- Full ownership with divisions susceptible to independent use
- Ground floor (commercial use): 126 m²
- 1st floor (residential): 115.9 m² + 10.1 m² dependent
- 2nd floor (residential): 126 m²
Areas
- Gross private area: 367.90 m²
- Total plot area: 236 m²
- Building footprint: 126 m²
- Open area (garden): 110 m²
Conservation – Preserved Heritage
- Original noble woods in excellent condition
- Solid walls and ceilings, no leaks or damp
- Traditional tiling and hand-painted period tiles
- Bourgeois Porto architecture, with unique charm and identity
- Ceiling height of nearly 4 meters
Usage Models and Profitability Potential
- Family Home with Private Garden
Enjoying the upper two floors as a private residence is to experience a rare privilege in downtown Porto: a private garden in the city center, where silence and tranquility prevail, in a sunlit space despite being in a fully urbanized area. A perfect solution for families who value space, quality of life, and the authenticity of Porto's bourgeois architecture.
- Vertical Extension (Urban Possibility)
Building approximately 6 meters wide, allowing for one apartment facing the front and another facing the back.
- Ground floor: Commercial space
- 1st to 3rd floors: 2 T1+1 apartments per floor
- Top floor: 1 large T1 or 1 T2
Total: 7 T1+1 units + 1 additional unit on the top floor.
Feasibility study: estimated sales volume of €2,616,000, corresponding to €4,000/m² for 654 m² of gross area.
Each T1+1 could be priced at approximately €373,000, without parking.
(Always subject to project submission and municipal approval.)
- Tourist Exploitation (AL)
Possibility of short-term rental licensing, ensuring higher daily yields than traditional rentals, with strong tourist and academic demand.
- Conversion into Apartments for Sale
Official fractioning, immediate appreciation after rehabilitation, and diversification of buyer or tenant profiles.
- Boutique Hostel or Student Housing
Strategic location near transport and universities, ensuring high occupancy rates.
- Mixed Rental (Commerce + Housing)
Balanced combination of commercial and residential income, minimizing vacancy risk.
- Medium-Term Rental
Ideal for students, professors, and relocated professionals. Flexible contracts, higher rents than traditional leasing, and no need for AL licensing.
A property with a premium location, AL licensing possibility, and vertical expansion potential of up to four or five floors, located in one of Porto’s most sought-after and valued areas.
Current Valuation:
- Residential area: €885,000
- Commercial area: €109,600
- Total: €994,600
Points d’Intérêt et Distances
- Farmácia mais próxima – 200 m (2 min a pé)
- Estação de Metro “Heroísmo” – 300 m (4 min a pé)
- Paragem de autocarros (linhas STCP) – 350 m (4 min a pé)
- Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto – 400 m (5 min a pé)
- Escola Secundária Alexandre Herculano – 550 m (6 min a pé)
- Igreja de Nossa Senhora da Conceição – 600 m (6 min a pé)
- Clínica Trofa Saúde – 650 m (7 min a pé)
- Hospital Joaquim Urbano – 800 m (9 min a pé)
- Supermercado Pingo Doce – 850 m (9 min a pé)
- Jardim de São Lázaro – 950 m (10 min a pé)
- Campo 24 de Agosto – 900 m (10 min a pé)
- Coliseu do Porto – 1,1 km (12 min a pé)
- Teatro Nacional São João – 1,2 km (13 min a pé)
- Estação de Campanhã – 1,6 km (5 min de carro)
- Avenida dos Aliados / Baixa do Porto – 1,4 km (15 min a pé / 5 min de carro)
- Sé do Porto – 1,5 km (6 min de carro)
- Ponte D. Luís I e Cais da Ribeira – 1,8 km (6 min de carro)
- Centro Comercial Via Catarina – 1,8 km (6 min de carro)
- Mercado do Bolhão – 1,9 km (6 min de carro)
- Livraria Lello – 2,2 km (7 min de carro)
- Torre dos Clérigos – 2,3 km (8 min de carro)
- Parque de São Roque – 2,5 km (8 min de carro)
- Zome Porto CEC – 2,8 km (8 min de carro) link
- Casa da Música – 3,8 km (11 min de carro)
- Serralves – 7 km (15 min de carro)
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro – 16 km (20 min de carro)
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
I present to you this distinguished and rare property, located on one of Porto's most emblematic avenues, right in Bonfim, a central, cultural, touristic, and academic area.
Just a few meters from the Faculty of Fine Arts of the University of Porto and surrounded by cultural facilities, commerce, and services, this property offers 367.90 m² of gross private area and a total plot of 236 m², distributed across three units susceptible to independent use.
It is a property with high residential and commercial potential, with the possibility of obtaining short-term rental (AL) licensing, even in a containment zone, subject to formal request.
Another differentiating factor is the possibility of adding two more floors in height, considering the building height (cércea) and the surrounding constructions. With a solid and creative architectural project, it may justify construction of up to four to five floors, always subject to urban planning framework and municipal approval.
Legal and Functional Structure
- Full ownership with divisions susceptible to independent use
- Ground floor (commercial use): 126 m²
- 1st floor (residential): 115.9 m² + 10.1 m² dependent
- 2nd floor (residential): 126 m²
Areas
- Gross private area: 367.90 m²
- Total plot area: 236 m²
- Building footprint: 126 m²
- Open area (garden): 110 m²
Conservation – Preserved Heritage
- Original noble woods in excellent condition
- Solid walls and ceilings, no leaks or damp
- Traditional tiling and hand-painted period tiles
- Bourgeois Porto architecture, with unique charm and identity
- Ceiling height of nearly 4 meters
Usage Models and Profitability Potential
- Family Home with Private Garden
Enjoying the upper two floors as a private residence is to experience a rare privilege in downtown Porto: a private garden in the city center, where silence and tranquility prevail, in a sunlit space despite being in a fully urbanized area. A perfect solution for families who value space, quality of life, and the authenticity of Porto's bourgeois architecture.
- Vertical Extension (Urban Possibility)
Building approximately 6 meters wide, allowing for one apartment facing the front and another facing the back.
- Ground floor: Commercial space
- 1st to 3rd floors: 2 T1+1 apartments per floor
- Top floor: 1 large T1 or 1 T2
Total: 7 T1+1 units + 1 additional unit on the top floor.
Feasibility study: estimated sales volume of €2,616,000, corresponding to €4,000/m² for 654 m² of gross area.
Each T1+1 could be priced at approximately €373,000, without parking.
(Always subject to project submission and municipal approval.)
- Tourist Exploitation (AL)
Possibility of short-term rental licensing, ensuring higher daily yields than traditional rentals, with strong tourist and academic demand.
- Conversion into Apartments for Sale
Official fractioning, immediate appreciation after rehabilitation, and diversification of buyer or tenant profiles.
- Boutique Hostel or Student Housing
Strategic location near transport and universities, ensuring high occupancy rates.
- Mixed Rental (Commerce + Housing)
Balanced combination of commercial and residential income, minimizing vacancy risk.
- Medium-Term Rental
Ideal for students, professors, and relocated professionals. Flexible contracts, higher rents than traditional leasing, and no need for AL licensing.
A property with a premium location, AL licensing possibility, and vertical expansion potential of up to four or five floors, located in one of Porto’s most sought-after and valued areas.
Current Valuation:
- Residential area: €885,000
- Commercial area: €109,600
- Total: €994,600
Points d’Intérêt et Distances
- Farmácia mais próxima – 200 m (2 min a pé)
- Estação de Metro “Heroísmo” – 300 m (4 min a pé)
- Paragem de autocarros (linhas STCP) – 350 m (4 min a pé)
- Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto – 400 m (5 min a pé)
- Escola Secundária Alexandre Herculano – 550 m (6 min a pé)
- Igreja de Nossa Senhora da Conceição – 600 m (6 min a pé)
- Clínica Trofa Saúde – 650 m (7 min a pé)
- Hospital Joaquim Urbano – 800 m (9 min a pé)
- Supermercado Pingo Doce – 850 m (9 min a pé)
- Jardim de São Lázaro – 950 m (10 min a pé)
- Campo 24 de Agosto – 900 m (10 min a pé)
- Coliseu do Porto – 1,1 km (12 min a pé)
- Teatro Nacional São João – 1,2 km (13 min a pé)
- Estação de Campanhã – 1,6 km (5 min de carro)
- Avenida dos Aliados / Baixa do Porto – 1,4 km (15 min a pé / 5 min de carro)
- Sé do Porto – 1,5 km (6 min de carro)
- Ponte D. Luís I e Cais da Ribeira – 1,8 km (6 min de carro)
- Centro Comercial Via Catarina – 1,8 km (6 min de carro)
- Mercado do Bolhão – 1,9 km (6 min de carro)
- Livraria Lello – 2,2 km (7 min de carro)
- Torre dos Clérigos – 2,3 km (8 min de carro)
- Parque de São Roque – 2,5 km (8 min de carro)
- Zome Porto CEC – 2,8 km (8 min de carro) link
- Casa da Música – 3,8 km (11 min de carro)
- Serralves – 7 km (15 min de carro)
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro – 16 km (20 min de carro)
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.